# Ley 10768: Registro Público: dos vías para reclamar y respuesta en dos meses - Página: https://elcenso.com/leyes/10768 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: REFORMA DEL ARTÍCULO 18 Y DEROGATORIA DE LOS ARTÍCULOS 19, 20, 21, 22 Y 28 DE LA LEY 3883, LEY SOBRE INSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS EN EL REGISTRO PÚBLICO, DEL 30 DE MAYO DE 1967 - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1 ## En resumen La Ley 10768 cambia cómo se reclama cuando el Registro Público rechaza o suspende una inscripción, y deroga cinco artículos de la Ley 3883. ## A quién le toca - Quien recibe una denegatoria o suspensión de inscripción del Registro Público - El jefe de registradores y la Dirección del Registro correspondiente, que resuelven en máximo 2 meses - Quien tenía un ocurso iniciado antes de la vigencia de la ley ## A quién beneficia - La vía sumaria es verbal y puede ser presencial o virtual - La vía sumaria no es requisito para acceder a la calificación formal escrita - La Dirección del Registro debe resolver en un plazo que no exceda de 2 meses ## Qué cambia - La calificación formal de la Dirección tiene carácter de resolución definitiva - Los ocursos ya iniciados siguen con la normativa anterior - Se derogan los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 de la Ley 3883 ## Cláusulas a revisar - **Los recursos quedan a lo que diga el reglamento** (1): El artículo 18 reformado remite a los recursos que señale el reglamento, y el dossier no incluye ese reglamento. Texto: "tendrá los recursos que sean señalados reglamentariamente, tomando en cuenta una vía sumaria y otra formal, ante los jefes de registradores y en su caso ante la Dirección del Registro correspondiente." - **Se derogan cinco artículos de un solo golpe** (2): La ley deroga los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 de la Ley 3883 sin que el dossier muestre su contenido. Texto: "Se derogan los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 de la Ley 3883, Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público, de 30 de mayo de 1967." ## Explicación ### Qué cambia La Ley 10768 reforma el artículo 18 de la Ley 3883 y deroga los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 de esa misma ley ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). Si el Registro Público le rechaza o le suspende la inscripción de un documento, usted tiene dos vías para reclamar: una sumaria y una formal ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). La sumaria es verbal y puede ser presencial o virtual. La formal es escrita. La vía sumaria no es requisito para llegar a la formal escrita ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). El jefe de registradores y la Dirección del Registro correspondiente pueden revocar o confirmar la denegatoria o la suspensión, bajo su responsabilidad, en un plazo que no exceda de 2 meses ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). La calificación formal de la Dirección tiene el carácter de resolución definitiva ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). Los procedimientos de ocursos que ya estaban en trámite antes de que rigiera esta ley siguen con la normativa anterior ([art. Transitorio Único](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). La ley rige a partir de su publicación (art. Rige). ### A quién le toca A cualquier persona que inscriba un documento en el Registro Público y reciba una denegatoria o una suspensión del registrador ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). Al jefe de registradores y a la Dirección del Registro correspondiente, que deben resolver la revocatoria o confirmación en un plazo máximo de 2 meses ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). A quienes tenían un ocurso iniciado antes de la entrada en vigencia de la ley: su trámite sigue con la normativa anterior ([art. Transitorio Único](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La norma está vigente. SINALEVI registra la versión 1 de 1 y no anota observaciones de la Procuraduría [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1). El artículo 18 de la Ley 3883 que muestra SINALEVI es el texto reformado por la Ley 10768, con la nota "Así reformado por el artículo 1° de la ley N° 10768 del 30 de octubre de 2025" [\[3\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=38440¶m2=148762¶m3=1). ### Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre esta ley y los artículos de la Constitución incluidos en el dossier. El artículo 121, inciso 1, de la Constitución da a la Asamblea Legislativa la potestad de dictar leyes, reformarlas y derogarlas ([Constitución, art. 121](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). Esta ley reforma y deroga artículos de la Ley 3883, lo que calza con esa atribución ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). El artículo 105 de la Constitución dice que la potestad de legislar reside en el pueblo y que este la delega en la Asamblea Legislativa por medio del sufragio ([Constitución, art. 105](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley fue aprobada por la Asamblea, según el texto publicado ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1)). ### Qué puede hacer usted Si un acto concreto del Registro Público le viola un derecho, puede presentar un recurso de amparo. Cualquier persona puede interponerlo, según el artículo 33 de la Ley de la Jurisdicción Constitucional ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). El amparo se plantea contra el servidor o titular del órgano que aparece como presunto autor del agravio ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). En el escrito debe expresar el hecho o la omisión que lo motiva, el derecho que considera violado, el nombre del servidor público o del órgano autor y las pruebas de cargo ([guía, p. 23](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=23)). El amparo puede interponerse en cualquier tiempo mientras subsista la violación, y hasta dos meses después de que hayan cesado sus efectos directos ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Si cree que la ley misma infringe la Constitución, existe la acción de inconstitucionalidad ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). Para interponerla se requiere un asunto pendiente de resolver ante los tribunales o en el procedimiento para agotar la vía administrativa, salvo cuando no exista lesión individual y directa o se trate de intereses difusos. Si el problema es el mal funcionamiento del servicio del Registro, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). ### Lo que no sabemos El dossier no dice la fecha exacta de publicación en La Gaceta. El dossier no detalla qué recursos reglamentarios existen hoy para la vía sumaria y la formal. El dossier no incluye el texto de los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 que se derogan. ## Frente a la Constitución La ley reforma y deroga artículos de la Ley 3883, lo que calza con la potestad legislativa del artículo 121. El Censo no encontró choque con los artículos del dossier. ## Qué puede hacer usted - Recurso de amparo: Presente el escrito con el hecho, el derecho violado, el nombre del servidor u órgano y las pruebas. Cualquier persona puede interponerlo. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Cómo se formula un recurso de amparo: Exprese con claridad el hecho u omisión, el derecho violado, el nombre del servidor u órgano autor y las pruebas de cargo. No requiere autenticación. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=23) - Acción de inconstitucionalidad: Se interpone ante la Sala Constitucional. Requiere asunto pendiente ante tribunales o en la vía administrativa, salvo intereses difusos. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar la queja por el mal funcionamiento de una institución pública. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) ## Lo que no sabemos - No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente. ## Fuentes 1. Ley 10768: REFORMA DEL ARTÍCULO 18 Y DEROGATORIA DE LOS ARTÍCULOS 19, 20, 21, 22 Y 28 DE LA LEY 3883, LEY SOBRE INSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS EN EL REGISTRO PÚBLICO, DEL 30 DE MAYO DE 1967. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Ley 10768 en SINALEVI: Reforma Ley de Inscripción de Documentos en Registro Público (Vigente, Versión de la norma: 1 de 1). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 30/10/2025. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=105674¶m2=148406¶m3=1 3. Ley 3883: Ley de Inscripción de Documentos en Registro Público (Vigente). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 30/05/1967. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=38440¶m2=148762¶m3=1 4. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 5. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 10768 Reforma Ley de Inscripción de Documentos en Registro Público -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 1 de 1 Siguiente N° 10768 LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA DECRETA: REFORMA DEL ARTÍCULO 18 Y DEROGATORIA DE LOS ARTÍCULOS 19, 20, 21, 22 Y 28 DE LA LEY 3883, LEY SOBRE INSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS EN EL REGISTRO PÚBLICO, DEL 30 DE MAYO DE 1967 ARTÍCULO 1- Se reforma el artículo 18 de la Ley 3883, Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público, del 30 de mayo de 1967. El texto es el siguiente: Artículo 18- De los recursos contra la calificación del registrador. En caso de que el interesado no estuviere de acuerdo con la denegatoria o suspensión de la inscripción por parte del registrador, tendrá los recursos que sean señalados reglamentariamente, tomando en cuenta una vía sumaria y otra formal, ante los jefes de registradores y en su caso ante la Dirección del Registro correspondiente. La sumaria será verbal por presencialidad o virtualidad; la cual no será requisito para acceder a la calificación formal escrita. Tanto en la sumaria como en la formal, el jefe de registradores y la Dirección podrán revocar o confirmar, bajo su responsabilidad, la denegatoria o la suspensión, en un plazo que no exceda de 2 meses. La calificación formal de la Dirección tiene el carácter de resolución definitiva. ARTÍCULO 2- Se derogan los artículos 19, 20, 21, 22 y 28 de la Ley 3883, Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público, de 30 de mayo de 1967. TRANSITORIO ÚNICO- Los procedimientos de ocursos iniciados de previo a la entrada en vigencia de la presente ley continuarán su tramitación de conformidad con la normativa anterior. Rige a partir de su publicación. Dado en la Presidencia de la República, San José, a los treinta días del mes de octubre del año dos mil veinticinco. EJECÚTESE Y PUBLÍQUESE. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/10768). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.