Belén puede vender un lote de 3.940 metros en Asunción
Una ley de 1990 autoriza a la Municipalidad de Belén a vender un terreno en el distrito tercero, Asunción, y fija un piso al precio: el avalúo de Tributación Directa.
Título oficial LEY DE AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE BELÉN PARA VENDER UN LOTE DE SU PROPIEDAD
Atención: La ley autoriza vender un lote municipal sin mencionar licitación, aunque el artículo 182 de la Constitución la exige para ventas de bienes municipales.
La letra pequeña
Encontramos 2 artículos que no calzan con lo que el título de la ley promete. Cada uno viene con la frase exacta de la ley, para que usted juzgue.
El título habla de todos, pero la ventaja cae sobre un grupo pequeño.
A quién le sirve: Municipalidad de Belén y Desarrollos Amiral, S.A.
La ley no es general: autoriza la venta de un lote específico en Asunción, con linderos que tocan terrenos de Desarrollos Amiral, S.A.
Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad, sito en el distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de Heredia
1, texto oficial
Esto lo encontró un programa que leyó el texto completo de la ley y lo comparó con su título. No es una acusación ni una opinión legal. Lea la cita y el texto original y saque su propia conclusión.
A quién le toca
- La Municipalidad de Belén, que queda autorizada para vender el lote
- La Dirección General de la Tributación Directa, que fija el precio mínimo por avalúo
- Los vecinos del distrito tercero, Asunción, donde está el terreno
- Desarrollos Amiral, S.A., dueña de los terrenos al sur y al este del lote
A quién beneficia
- La Municipalidad de Belén puede vender un lote de 3940.08 m2 en Asunción
- La venta no puede cerrarse por debajo del avalúo de Tributación Directa
Qué cambia
- El precio de venta tiene un piso fijado por la Dirección General de la Tributación Directa
- La ley no menciona licitación, aunque el artículo 182 de la Constitución la exige para ventas de bienes municipales
- La ley rige desde su publicación
La explicación completa
Qué cambia
La Municipalidad de Belén, en Heredia, tiene permiso de la Asamblea para vender un lote suyo. El artículo 1 dice: "Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad" (art. 1).
El terreno está en el distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de Heredia (art. 1). Su inscripción es folio 105.600, asiento 000, provincia de Heredia.
Los linderos son estos: norte, calle privada; sur, Desarrollos Amiral, S.A.; este, Desarrollos Amiral, S.A.; oeste, calle Morales (art. 1). El terreno mide 3940.08 m2.
El precio tiene un piso. El artículo 2 ordena que "El valor de la venta no será inferior al precio que, mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación Directa" (art. 2).
La ley rige desde su publicación (art. 3). SINALEVI registra la versión vigente como la 2 de 2 2.
A quién le toca
A la Municipalidad de Belén: es la entidad que queda autorizada para vender y la que debe respetar el piso del avalúo (art. 1) (art. 2).
A la Dirección General de la Tributación Directa: es la que fija el precio mínimo mediante avalúo (art. 2).
A los vecinos del distrito tercero, Asunción: el lote que se vende está en ese distrito, con esos linderos y esa medida (art. 1).
A Desarrollos Amiral, S.A.: la sociedad figura como dueña de los terrenos al sur y al este del lote (art. 1).
Cómo está hoy según SINALEVI
La ley sigue vigente. SINALEVI la registra con estado "Vigente" y versión de la norma 2 de 2 2.
La Procuraduría General de la República resume el contenido así: la ley autoriza a la Municipalidad de Belén para vender un lote de su propiedad 2. Agrega que el valor de la venta no puede ser inferior al precio que fije la Dirección General de la Tributación Directa mediante avalúo.
El texto consolidado de SINALEVI no muestra reformas ni derogatorias posteriores a los tres artículos originales (art. 1) (art. 2) (art. 3).
Frente a la Constitución
El artículo 182 de la Constitución ordena que las ventas de bienes de las municipalidades "se harán mediante licitación, de acuerdo con la ley en cuanto al monto respectivo" Constitución, art. 182. La ley autoriza una venta concreta y fija un piso de precio por avalúo, pero no menciona licitación (art. 1) (art. 2). El Censo no encontró en el dossier la norma que regula el monto para licitar. Queda la duda de si esta venta debía pasar por licitación.
El artículo 169 pone la administración de los intereses y servicios locales a cargo del Gobierno Municipal Constitución, art. 169. La ley le da a la Municipalidad de Belén la facultad de vender un bien propio, lo que calza con esa administración local (art. 1).
El artículo 45 declara la propiedad inviolable y permite privar de ella solo por interés público comprobado y con indemnización previa Constitución, art. 45. Aquí no hay expropiación: la Municipalidad vende un bien suyo por autorización legal (art. 1). El Censo no encontró choque con ese artículo.
El artículo 46 prohíbe los monopolios particulares y los actos que restrinjan la libertad de comercio Constitución, art. 46. La ley no crea monopolio ni restringe comercio; solo habilita una venta (art. 1). El Censo no encontró choque con ese artículo.
El artículo 121 reserva a la Asamblea Legislativa la facultad de dictar leyes Constitución, art. 121. Esta ley salió de la Asamblea y autoriza la venta (art. 1). Calza con esa atribución.
Qué puede hacer usted
Si vive en Belén y quiere saber en qué se usa el dinero de la venta, pida el presupuesto municipal. La Contraloría General revisa y aprueba los presupuestos de las municipalidades guía, p. 68.
Si sospecha una irregularidad en el manejo de esos fondos, presente una denuncia ante la Contraloría. Puede hacerlo en la Plataforma de Servicios en Sabana Sur, al teléfono 2501-8025 o por el portal de Denuncia Electrónica guía, p. 68.
Si un acto concreto de la Municipalidad le viola un derecho, puede interponer un recurso de amparo. Cualquier persona puede hacerlo, según el artículo 33 de la Ley de la Jurisdicción Constitucional guía, p. 22.
Si cree que la ley misma choca con la Constitución, existe la acción de inconstitucionalidad. Requiere un asunto pendiente ante los tribunales o en la vía administrativa, salvo cuando se defienden intereses difusos guía, p. 24.
Si el problema es el mal funcionamiento de un servicio público municipal, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo guía, p. 71.
Lo que no sabemos
El dossier no dice si la venta ya se hizo, ni en qué fecha, ni por cuánto.
El dossier no incluye el avalúo de la Dirección General de la Tributación Directa.
El dossier no dice qué uso tiene hoy el terreno ni quién lo ocupa.
El dossier no permite saber si la venta se sometió a licitación.
Estado en SINALEVI
VigenteVersión de la norma: 2 de 2Ver en SINALEVI
Esta Ley autoriza a la Municipalidad del Cantón de Belén, Provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad, cuyo valor de la venta no sea inferior al precio que , mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación Directa.
La Constitución y esta ley, lado a ladoHay dudas
La ley calza con la autonomía municipal y con la facultad de la Asamblea de dictar leyes. Queda la duda de si la venta debía pasar por licitación, como pide el artículo 182 de la Constitución.
Constitución, art. 182"Los contratos para la ejecución de obras públicas que celebren los Poderes del Estado, las Municipalidades y las instituciones autónomas, las compras que se hagan con fondos de esas entidades y las ventas o arrendamientos de bienes pertenecientes a las mismas, se harán mediante licitación, de acuerdo con la ley en cuanto al monto respectivo."
Esta ley, art. 1"Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad"
Hay dudas La Constitución pide licitación para vender bienes municipales. La ley autoriza la venta y fija un piso de precio, pero no menciona licitación. El dossier no trae la norma que fija el monto para licitar.
Constitución, art. 169"La administración de los intereses y servicios locales en cada cantón, estará a cargo del Gobierno Municipal, formado de un cuerpo deliberante, integrado por regidores municipales de elección popular, y de un funcionario ejecutivo que designará la ley."
Esta ley, art. 1"Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad"
Sin choque aparente La ley le da a la Municipalidad de Belén la facultad de vender un bien propio. Eso calza con la administración local que ordena la Constitución.
Constitución, art. 45"La propiedad es inviolable; a nadie puede privarse de la suya si no es por interés público legalmente comprobado, previa indemnización conforme a la ley."
Esta ley, art. 1"Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad"
Sin choque aparente No hay expropiación: la Municipalidad vende un bien suyo con autorización legal. El Censo no encontró choque con este artículo.
Constitución, art. 121"Además de las otras atribuciones que le confiere esta Constitución, corresponde exclusivamente a la Asamblea Legislativa: 1) Dictar las leyes, reformarlas, derogarlas, y darles interpretación auténtica, salvo lo dicho en el capítulo referente al Tribunal Supremo de Elecciones;"
Esta ley, art. 1"Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad"
Sin choque aparente La ley salió de la Asamblea Legislativa, que tiene la facultad de dictar leyes. Calza con esa atribución.
Esto es una lectura comparada, no un fallo. Solo la Sala Constitucional puede declarar una ley inconstitucional.
Fuentes
- Ley 7183: LEY DE AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE BELÉN PARA VENDER UN LOTE DE SU PROPIEDAD
- Ley 7183 en SINALEVI: Autoriza el Traspaso de un Lote de la Municipalidad de Belén (Vigente, Versión de la norma: 2 de 2)
- Constitución Política (texto vigente)
- Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica
Límites de esta investigación
- No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente.
Investigado y verificado automáticamente el 2026-11-09. Cada cita textual se comprobó contra su fuente antes de publicar.
Texto oficial completo
Así lo publica la Asamblea Legislativa. Compárelo con el resumen de arriba: si algo no calza, créale al texto oficial.
Leer el texto completo
Ley 7183
Autoriza el Traspaso de un Lote de la Municipalidad de Belén
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LEY DE AUTORIZACION A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTON DE BELEN
PARA QUE VENDA UN LOTE DE SU PROPIEDAD
ARTICULO 1.- Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén,
provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad, sito en el
distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de
Heredia, cuya inscripción es la siguiente: folio 105.600, asiento 000,
provincia de Heredia, con los siguientes linderos: norte, calle privada;
sur, Desarrollos Amiral, S.A.; este, Desarrollos Amiral, S.A. y oeste,
calle Morales. El terreno mide 3940.08 m2.
ARTICULO 2.- El valor de la venta no será inferior al precio que,
mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación
Directa.
ARTICULO 3.- Rige a partir de su publicación.