# Ley 7183: Belén puede vender un lote de 3.940 metros en Asunción - Página: https://elcenso.com/leyes/7183 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: LEY DE AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE BELÉN PARA VENDER UN LOTE DE SU PROPIEDAD - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1 ## En resumen Una ley de 1990 autoriza a la Municipalidad de Belén a vender un terreno en el distrito tercero, Asunción, y fija un piso al precio: el avalúo de Tributación Directa. ## A quién le toca - La Municipalidad de Belén, que queda autorizada para vender el lote - La Dirección General de la Tributación Directa, que fija el precio mínimo por avalúo - Los vecinos del distrito tercero, Asunción, donde está el terreno - Desarrollos Amiral, S.A., dueña de los terrenos al sur y al este del lote ## A quién beneficia - La Municipalidad de Belén puede vender un lote de 3940.08 m2 en Asunción - La venta no puede cerrarse por debajo del avalúo de Tributación Directa ## Qué cambia - El precio de venta tiene un piso fijado por la Dirección General de la Tributación Directa - La ley no menciona licitación, aunque el artículo 182 de la Constitución la exige para ventas de bienes municipales - La ley rige desde su publicación ## Cláusulas a revisar - **Un solo terreno y un solo cantón** (1): La ley no es general: autoriza la venta de un lote específico en Asunción, con linderos que tocan terrenos de Desarrollos Amiral, S.A. Texto: "Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad, sito en el distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de Heredia" - **La ley no menciona licitación** (2): El artículo 182 de la Constitución pide licitación para vender bienes municipales. La ley solo fija un piso de precio por avalúo. Texto: "El valor de la venta no será inferior al precio que, mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación Directa." ## Explicación ### Qué cambia La Municipalidad de Belén, en Heredia, tiene permiso de la Asamblea para vender un lote suyo. El artículo 1 dice: "Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad" ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El terreno está en el distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de Heredia ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). Su inscripción es folio 105.600, asiento 000, provincia de Heredia. Los linderos son estos: norte, calle privada; sur, Desarrollos Amiral, S.A.; este, Desarrollos Amiral, S.A.; oeste, calle Morales ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El terreno mide 3940.08 m2. El precio tiene un piso. El artículo 2 ordena que "El valor de la venta no será inferior al precio que, mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación Directa" ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). La ley rige desde su publicación ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). SINALEVI registra la versión vigente como la 2 de 2 [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1). ### A quién le toca A la Municipalidad de Belén: es la entidad que queda autorizada para vender y la que debe respetar el piso del avalúo ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). A la Dirección General de la Tributación Directa: es la que fija el precio mínimo mediante avalúo ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). A los vecinos del distrito tercero, Asunción: el lote que se vende está en ese distrito, con esos linderos y esa medida ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). A Desarrollos Amiral, S.A.: la sociedad figura como dueña de los terrenos al sur y al este del lote ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley sigue vigente. SINALEVI la registra con estado "Vigente" y versión de la norma 2 de 2 [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1). La Procuraduría General de la República resume el contenido así: la ley autoriza a la Municipalidad de Belén para vender un lote de su propiedad [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1). Agrega que el valor de la venta no puede ser inferior al precio que fije la Dirección General de la Tributación Directa mediante avalúo. El texto consolidado de SINALEVI no muestra reformas ni derogatorias posteriores a los tres artículos originales ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)) ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). ### Frente a la Constitución El artículo 182 de la Constitución ordena que las ventas de bienes de las municipalidades "se harán mediante licitación, de acuerdo con la ley en cuanto al monto respectivo" ([Constitución, art. 182](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley autoriza una venta concreta y fija un piso de precio por avalúo, pero no menciona licitación ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El Censo no encontró en el dossier la norma que regula el monto para licitar. Queda la duda de si esta venta debía pasar por licitación. El artículo 169 pone la administración de los intereses y servicios locales a cargo del Gobierno Municipal ([Constitución, art. 169](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley le da a la Municipalidad de Belén la facultad de vender un bien propio, lo que calza con esa administración local ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El artículo 45 declara la propiedad inviolable y permite privar de ella solo por interés público comprobado y con indemnización previa ([Constitución, art. 45](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). Aquí no hay expropiación: la Municipalidad vende un bien suyo por autorización legal ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El Censo no encontró choque con ese artículo. El artículo 46 prohíbe los monopolios particulares y los actos que restrinjan la libertad de comercio ([Constitución, art. 46](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley no crea monopolio ni restringe comercio; solo habilita una venta ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). El Censo no encontró choque con ese artículo. El artículo 121 reserva a la Asamblea Legislativa la facultad de dictar leyes ([Constitución, art. 121](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). Esta ley salió de la Asamblea y autoriza la venta ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1)). Calza con esa atribución. ### Qué puede hacer usted Si vive en Belén y quiere saber en qué se usa el dinero de la venta, pida el presupuesto municipal. La Contraloría General revisa y aprueba los presupuestos de las municipalidades ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Si sospecha una irregularidad en el manejo de esos fondos, presente una denuncia ante la Contraloría. Puede hacerlo en la Plataforma de Servicios en Sabana Sur, al teléfono 2501-8025 o por el portal de Denuncia Electrónica ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Si un acto concreto de la Municipalidad le viola un derecho, puede interponer un recurso de amparo. Cualquier persona puede hacerlo, según el artículo 33 de la Ley de la Jurisdicción Constitucional ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Si cree que la ley misma choca con la Constitución, existe la acción de inconstitucionalidad. Requiere un asunto pendiente ante los tribunales o en la vía administrativa, salvo cuando se defienden intereses difusos ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). Si el problema es el mal funcionamiento de un servicio público municipal, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). ### Lo que no sabemos El dossier no dice si la venta ya se hizo, ni en qué fecha, ni por cuánto. El dossier no incluye el avalúo de la Dirección General de la Tributación Directa. El dossier no dice qué uso tiene hoy el terreno ni quién lo ocupa. El dossier no permite saber si la venta se sometió a licitación. ## Frente a la Constitución La ley calza con la autonomía municipal y con la facultad de la Asamblea de dictar leyes. Queda la duda de si la venta debía pasar por licitación, como pide el artículo 182 de la Constitución. ## Qué puede hacer usted - Revisar el presupuesto municipal ante la Contraloría General: La Contraloría revisa y aprueba los presupuestos de las municipalidades (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Denuncia ante la Contraloría General: En la Plataforma de Servicios en Sabana Sur, al teléfono 2501-8025 o por el portal de Denuncia Electrónica (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Recurso de amparo: Cualquier persona puede interponerlo, según el artículo 33 de la Ley de la Jurisdicción Constitucional (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Acción de inconstitucionalidad: Requiere un asunto pendiente ante los tribunales o en la vía administrativa, salvo intereses difusos (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentarla (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) ## Lo que no sabemos - No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente. ## Fuentes 1. Ley 7183: LEY DE AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE BELÉN PARA VENDER UN LOTE DE SU PROPIEDAD. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Ley 7183 en SINALEVI: Autoriza el Traspaso de un Lote de la Municipalidad de Belén (Vigente, Versión de la norma: 2 de 2). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 24/07/1990. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=8373¶m2=8988¶m3=1 3. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 4. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 7183 Autoriza el Traspaso de un Lote de la Municipalidad de Belén -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 2 de 2 Siguiente LEY DE AUTORIZACION A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTON DE BELEN PARA QUE VENDA UN LOTE DE SU PROPIEDAD ARTICULO 1.- Autorízase a la Municipalidad del cantón de Belén, provincia de Heredia, para que venda un lote de su propiedad, sito en el distrito tercero, Asunción, cantón de Belén, sétimo de la provincia de Heredia, cuya inscripción es la siguiente: folio 105.600, asiento 000, provincia de Heredia, con los siguientes linderos: norte, calle privada; sur, Desarrollos Amiral, S.A.; este, Desarrollos Amiral, S.A. y oeste, calle Morales. El terreno mide 3940.08 m2. ARTICULO 2.- El valor de la venta no será inferior al precio que, mediante avalúo, determine la Dirección General de la Tributación Directa. ARTICULO 3.- Rige a partir de su publicación. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/7183). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.