# Ley 7208: La ley 7208 reformó el sistema de bonos de vivienda del BANHVI - Página: https://elcenso.com/leyes/7208 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: REFORMAS A LA LEY DE SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1 ## En resumen La ley 7208 cambió las reglas del BANHVI y del Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI), y condonó el pago del bono a quienes ya lo habían recibido. ## A quién le toca - Familias de escasos recursos que solicitan el Bono Familiar de la Vivienda - Familias que ya recibieron el bono antes de esta ley y se les condona el pago - Núcleos familiares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos de un obrero no especializado - Personas cabeza de familia con impedimento físico total y permanente - Dueños de viviendas financiadas o subsidiadas por el Fondo, que no pueden vender ni gravar por quince años - Ejecutores de proyectos de vivienda financiados con recursos del Sistema - Cooperativas y fundaciones con fondos donados del extranjero mayores a diez millones de dólares ## A quién beneficia - Las familias que ya recibieron el bono antes de la ley no tienen que pagarlo - El monto máximo del subsidio llega a treinta salarios mínimos mensuales de un obrero no especializado - La persona cabeza de familia con impedimento físico total y permanente puede recibir un bono y medio familiar - Las familias beneficiarias pueden obtener crédito habitacional según su capacidad de pago ## Qué cambia - El BANHVI tiene treinta días para reglamentar el Fondo de Subsidios para la Vivienda - El Registro Público no inscribe documentos sobre viviendas subsidiadas sin autorización del acreedor - Los ejecutores que cobren de más o usen materiales de menor calidad pueden ser acusados de fraude o especulación - Los funcionarios del BANHVI que se enteren de irregularidades y no las denuncien pueden ser acusados de cómplices o encubridores ## Cláusulas a revisar - **Condonación del bono a quienes ya lo recibieron** (4): El artículo 4 les perdona el pago del bono. No afecta los pagos ya hechos ni las limitaciones de esos créditos hasta su vencimiento. Texto: "Se condona el pago del bono familiar de vivienda a las familias que lo hubieran recibido antes de la promulgación de esta ley." - **Quince años sin poder vender ni gravar la vivienda** (169): El artículo 169 prohíbe gravar o enajenar el inmueble sin autorización escrita del acreedor hasta por quince años. El Registro Público anula de oficio los documentos que no tengan esa autorización. Texto: "no podrán ser gravados ni enajenados sin autorización escrita del acreedor, hasta por un período de quince años" - **El BANHVI decide qué fundaciones extranjeras califican** (66): El artículo 66 inciso ch) les da atribuciones del artículo 75 si se someten a los controles de las mutuales. El texto no detalla cómo se verifica el monto ni quién lo certifica. Texto: "Las fundaciones constituidas con fondos donados en el extranjero, que excedan la suma de diez millones de dólares ($10.000.000,00), moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y que se dediquen a programas de vivienda, tendrán las atribuciones descritas en el artículo 75 de la presente ley" ## Explicación ### Qué cambia La ley 7208 reformó la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, la 7052 del 13 de noviembre de 1986. Cambió 26 artículos de esa ley y agregó varios numerales nuevos ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 1 cambia los artículos 7, 8, 13, 38 incisos a) y c), 46, 49 a 52, 54 a 59, 61, 68, 93, 109 inciso c), 116, 145 a 148, 151, 153 y 169 de la ley 7052 ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 2 agrega un inciso k) al artículo 6, dos incisos (c y ch) al artículo 66, un artículo 67 bis, un inciso ch) al artículo 100, un artículo 153 bis, un artículo 173 bis y un transitorio XI ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 3 deroga los artículos 53 y 64 de la ley 7052 ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 4 condona el pago del bono familiar de vivienda a las familias que lo hubieran recibido antes de que se promulgara esta ley. No afecta los pagos ya hechos ni las limitaciones de esos créditos hasta su vencimiento ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 5 da al BANHVI un plazo de treinta días para reglamentar el Fondo de Subsidios para la Vivienda ([art. 5](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 6 crea controles de calidad. El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos mantiene un registro de profesionales para vivienda popular. Las entidades autorizadas piden al Colegio un inspector fiscalizador por sorteo ([art. 6](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 7 dice que la ley rige a partir de su publicación ([art. 7](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). ### A quién le toca A las familias de escasos recursos que piden el Bono Familiar de la Vivienda. El artículo 50 fija el monto máximo del subsidio en treinta salarios mínimos mensuales de un obrero no especializado de la construcción (art. 50). A las familias que ya recibieron el bono antes de esta ley. El artículo 4 les condona el pago ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). A los núcleos familiares sin vivienda o con vivienda que necesite reparaciones. Sus ingresos mensuales no pueden pasar de cuatro veces el salario mínimo de un obrero no especializado de la construcción ([art. 51](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). A las familias que reciben el subsidio. Deben inscribir el inmueble a nombre de la pareja en el matrimonio y, en unión de hecho, a nombre de la mujer. Sobre el inmueble debe constituirse el régimen de patrimonio familiar ([art. 56](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). A los solicitantes del subsidio. Declaran sus datos bajo juramento ante las entidades autorizadas. Quien dé datos falsos queda descalificado ([art. 58](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). A la persona cabeza de familia con impedimento físico total y permanente. Si sus ingresos son menores al salario de un obrero no especializado, el BANHVI le otorga un bono y medio familiar de vivienda. La Caja Costarricense de Seguro Social dictamina el estado físico ([art. 59](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). A los dueños de viviendas financiadas o subsidiadas por el Fondo. No pueden gravarlas ni venderlas sin autorización escrita del acreedor hasta por quince años (art. 169). A los ejecutores de proyectos de vivienda financiados con recursos del Sistema. Si permiten materiales de menor calidad, desvían recursos o cobran de más a los beneficiarios, incurren en los delitos de fraude o especulación (art. 173 bis). A las cooperativas y a las fundaciones constituidas con fondos donados en el extranjero que pasen de diez millones de dólares y se dediquen a programas de vivienda (art. 66). ### Lo que se dijo en la Asamblea El plenario aprobó el expediente 24.380, la Ley de Vivienda Popular para las Islas, según los subtítulos del video ([video, 00:00:00](https://www.youtube.com/watch?v=3YJaM4__M6w&t=0s)). Esa iniciativa reforma la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda para que se otorguen bonos para construir viviendas en las islas ([video, 00:00:06](https://www.youtube.com/watch?v=3YJaM4__M6w&t=6s)). Un diputado dijo que su fracción votaría a favor. Explicó que hay choques entre leyes que impiden al BANHVI dar bonos en esas zonas ([video, 00:00:52](https://www.youtube.com/watch?v=3YJaM4__M6w&t=52s)). El mismo diputado expresó una preocupación que el proyecto no resuelve. Preguntó si el BANHVI puede encargarse de más asuntos cuando ya tiene restricciones graves en lo financiero y presupuestario ([video, 00:01:24](https://www.youtube.com/watch?v=3YJaM4__M6w&t=84s)). En otro video, los diputados aprobaron el expediente 22.638 para sumar a la Caja de Ahorro y Préstamos de la Asociación Nacional de Educadores (Caja de Ande) como entidad autorizada del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda ([video, 00:00:10](https://www.youtube.com/watch?v=jwziMF0OI7s&t=10s)). El diputado Jonathan Acuña, del Frente Amplio, apoyó esa iniciativa. Dijo que Caja de Ande es una institución financiera muy fuerte y que puede ser un vehículo para trasladar bonos de vivienda ([video, 00:00:41](https://www.youtube.com/watch?v=jwziMF0OI7s&t=41s)). En un tercer video, grupos de vivienda pidieron reformar la ley del sistema financiero. Manuel Salinas, del Foro Nacional de la Vivienda, dijo que la norma ha cambiado por decreto y que urge una reforma por la vía legislativa ([video, 00:00:24](https://www.youtube.com/watch?v=4IeYYSRmasg&t=24s)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley 7208 está vigente. SINALEVI muestra la versión 2 de 2, que es la última [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). La Procuraduría General de la República anota que la ley tuvo consulta de constitucionalidad, expediente Nº 1814-90, y voto Nº 1552-90, ambos de la Sala Constitucional [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). La ley se publicó después en La Gaceta que se indica, por errores en su edición original [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). El artículo 01 de esta ley modifica la Ley 7052 en los artículos 7, 8, 13, 38 incisos a) y c), 46, 49 a 52, 54 a 59, 61, 68, 93, 109 inciso c), 116, 145 a 148, 151, 153 y 169 [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). El artículo 02 adiciona un inciso k) al artículo 06, dos incisos c) y ch) al artículo 66, un artículo 67 bis, un inciso ch) al artículo 100, un artículo 153 bis, un artículo 173 bis y un Transitorio XI [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). El artículo 03 deroga los artículos 53 y 64 de la ley 7052 [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). El artículo 4 condona el pago del Bono Familiar de Vivienda a las familias que lo hubieran recibido antes de la promulgación de esta ley [\[5\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1). ### Frente a la Constitución El Censo comparó el texto con los artículos de la Constitución que están en el dossier. No encontró un choque directo. El artículo 50 de la Constitución dice que el Estado procurará el mayor bienestar a todos los habitantes y el más adecuado reparto de la riqueza ([Constitución, art. 50](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 46 de la ley crea el Fondo de Subsidios para la Vivienda para que las familias de escasos ingresos puedan ser propietarias (art. 46). El artículo 64 de la Constitución manda al Estado fomentar cooperativas y solidarismo ([Constitución, art. 64](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 68 de la ley autoriza asociaciones mutualistas de derecho privado sin fines de lucro (art. 68). El artículo 121 inciso 1 de la Constitución da a la Asamblea Legislativa la potestad de dictar, reformar y derogar leyes ([Constitución, art. 121](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). Esta ley reforma y deroga artículos de la ley 7052 ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)) ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1)). El artículo 124 de la Constitución pide dos debates en días distintos y la sanción del Poder Ejecutivo para que un proyecto sea ley ([Constitución, art. 124](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El dossier no permite confirmar si se cumplieron esos pasos. ### Qué puede hacer usted Si un acto concreto del BANHVI o de una entidad autorizada le viola un derecho, puede presentar un recurso de amparo. Cualquier persona puede hacerlo, según el artículo 33 de la Ley de la Jurisdicción Constitucional ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). El amparo se presenta contra el servidor o el órgano que aparece como presunto autor del agravio ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). El recurso se puede presentar en cualquier tiempo mientras subsista la violación, y hasta dos meses después de que cesen sus efectos directos ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Si cree que la ley 7208 choca con la Constitución, puede presentar una acción de inconstitucionalidad. Procede contra leyes que infrinjan alguna norma o principio constitucional ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). La acción de inconstitucionalidad requiere un asunto pendiente ante los tribunales o en el procedimiento administrativo. No se necesita ese caso cuando se defienden intereses difusos o colectivos ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). Si sospecha un mal manejo de fondos públicos del FOSUVI o del BANHVI, puede denunciar ante la Contraloría General de la República. La Contraloría fiscaliza el uso de los fondos públicos ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). La denuncia se presenta en la Plataforma de Servicios o en el Área de Denuncias e Investigaciones, en Sabana Sur, contiguo al Tennis Club. También por teléfono al 2501-8000 o al 2501-8025 ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Si una institución pública le falla en la atención de su caso de vivienda, puede quejarse ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar una queja ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). Si quiere cambiar esta ley, puede proponer una reforma por iniciativa popular. El proyecto se presenta ante el Tribunal Supremo de Elecciones y luego pasa a la Asamblea Legislativa ([guía, p. 26](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=26)). ### Lo que no sabemos El dossier no dice cuántas familias recibieron la condonación del artículo 4. El dossier no dice cuánto dinero maneja el FOSUVI hoy. El dossier no permite confirmar si la ley 7208 cumplió los dos debates que pide el artículo 124 de la Constitución. El dossier no dice qué resolvió la Sala Constitucional en el voto Nº 1552-90. ## Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre la ley 7208 y los artículos de la Constitución que están en el dossier. ## Qué puede hacer usted - Recurso de amparo: Se presenta contra el servidor o el órgano que aparece como presunto autor del agravio. Cualquier persona puede interponerlo. Se puede presentar en cualquier tiempo mientras subsista la violación, y hasta dos meses después de que cesen sus efectos directos. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Acción de inconstitucionalidad: Se presenta contra leyes que infrinjan la Constitución. Requiere un asunto pendiente ante los tribunales o en el procedimiento administrativo, salvo cuando se defienden intereses difusos o colectivos. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24) - Denuncia ante la Contraloría General de la República: Se presenta en la Plataforma de Servicios o en el Área de Denuncias e Investigaciones, en Sabana Sur, contiguo al Tennis Club. También por teléfono al 2501-8000 o al 2501-8025. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar una queja por el mal funcionamiento de una institución pública o sus funcionarios. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) - Iniciativa popular: El proyecto se presenta ante el Tribunal Supremo de Elecciones, que revisa las firmas. Luego pasa a la Asamblea Legislativa, que debe votarlo en un plazo máximo de dos años. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=26) ## Fuentes 1. Ley 7208: REFORMAS A LA LEY DE SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Brindarán bonos de vivienda en territorios insulares. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2026-01-27. https://www.youtube.com/watch?v=3YJaM4__M6w 3. Caja de Ande podrá tramitar bonos de vivienda. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2023-03-31. https://www.youtube.com/watch?v=jwziMF0OI7s 4. GRUPOS DE VIVIENDA PIDEN REFORMAR LEY DEL BANHVI. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2016-11-11. https://www.youtube.com/watch?v=4IeYYSRmasg 5. Ley 7208 en SINALEVI: Reforma Ley Sistema Financiero Nacional Vivienda y Creación del BANHVI (Vigente, Versión de la norma: 2 de 2). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 21/11/1990. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=1060¶m2=1136¶m3=1 6. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 7. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 7208 Reforma Ley Sistema Financiero Nacional Vivienda y Creación del BANHVI -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 2 de 2 Siguiente REFORMAS A LA LEY DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA ARTICULO 1.- Modifícanse los artículos 7, 8, 13, 38, incisos a) y c); 46, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 61, 68, 93, 109, inciso c); 116, 145, 146, 147, 148, 151, 153 y 169 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, No. 7052 del 13 de noviembre de 1986. Sus textos serán los siguientes: "Artículo 7.- Para el cumplimiento de los objetivos de carácter social y, con el propósito de que las familias de escasos recursos tengan la posibilidad de adquirir casa propia, el Banco Hipotecario de la Vivienda deberá promover programas de desarrollo de vivienda rural y urbana en condiciones preferenciales de crédito y, proyectos habitacionales que se desarrollen al amparo de incentivos fiscales. Asimismo, para el mejor cumplimiento de sus fines, el Banco podrá conceder créditos por medio de las entidades autorizadas para la construcción de viviendas con las que se cumplan fines de carácter social, sus obras y servicios complementarios. Estos créditos tendrán como garantías las que a su juicio se consideren satisfactorias. Artículo 8.- Para el cumplimiento de sus objetivos, el Banco Hipotecario de la Vivienda establecerá diferentes programas de financiamiento, de acuerdo con el ingreso familiar de los sectores de la población a que van dirigidos, de tal forma, que las condiciones fijadas para los de mayor ingreso, permitan mejorar las que se fijen para los de menor ingreso, de manera que, para estos últimos, se facilite la obtención de casa propia, a la vez que se pueda mantener globalmente una capitalización apropiada de los recursos totales de este Banco. Además, para los sectores de menor ingreso, esta Institución establecerá condiciones especiales mediante el programa de subsidios a que se refiere el título tercero de la presente ley. "Artículo 13.- La Junta Directiva del Banco estará integrada por siete miembros designados por el Consejo de Gobierno, de la siguiente manera: a) Tres representantes del sector público, provenientes de diferentes ministerios. b) Dos representantes del sector privado, quienes deberán tener como mínimo el grado académico de licenciatura o su equivalente, amplio conocimiento y experiencia en áreas relativas al desarrollo socioeconómico del país, preferiblemente en el ramo de la vivienda. c) Dos representantes de los partidos políticos, representados ante la Asamblea Legislativa, quienes deberán reunir los mismos requisitos señalados en el inciso anterior, escogidos de ternas que enviará el respectivo directorio político. La Junta Directiva de la Institución elegirá, por simple mayoría, a un presidente y a un vicepresidente, quienes fungirán por un período de un año y podrán ser reelegidos; asimismo, el vicepresidente suplirá al presidente durante sus ausencias. Cuando en una sesión estuvieran ausentes estos dos miembros, la Junta Directiva deberá nombrar a uno de los presentes como presidente ad hoc." "Artículo 38.- ... a) Sus operaciones y las que realice con las entidades autorizadas estarán exentas de impuestos, directos e indirectos, nacionales y municipales, incluidos los de papel sellado, timbres fiscales, timbres y otros cargos de los colegios profesionales y de derechos registrales. Las escrituras y demás operaciones referentes a programas calificados de interés social, de acuerdo con las regulaciones que emita el Banco Hipotecario de la Vivienda (BAHNVI), devengarán el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios profesionales que correspondan. ... c) Exención de rendir fianza de costas, de hacer depósitos para lograr embargos preventivos y de hacer depósitos para participar en remates judiciales." "Artículo 46.- Con el objetivo de que las familias de escasos ingresos, tengan la posibilidad de ser propietarios de una vivienda acorde con sus necesidades y posibilidades socioeconómicas y, de que el Estado les garantice este beneficio, se crea el Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI), que será administrado por el Banco y estará constituido por: a) El treinta y tres por ciento (33%) de todos los ingresos anuales, ordinarios y extraordinarios del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares. b) El tres por ciento (3%) de los presupuestos nacionales ordinarios y extraordinarios, que apruebe la Asamblea Legislativa. c) Las donaciones y otros aportes que provengan de entes públicos y privados, nacionales o extranjeros." "Artículo 49.- El Banco establecerá los costos administrativos necesarios que serán cargados al Fondo de Subsidios para la Vivienda, por parte de este Banco y, por parte de las entidades autorizadas para el trámite del subsidio. El máximo de estos costos será del uno por ciento (1%) de las sumas colocadas anualmente por el Fondo." "Artículo 50.- Los beneficios recopilados por el Fondo se otorgarán a las familias de escasos recursos económicos por una sola vez. También se concederá la utilidad de este bono, a la construcción de la casa del maestro de las escuelas rurales de no más de tres aulas, por medio del Patronato Escolar correspondiente, con la finalidad de procurar soluciones habitacionales de interés social mediante el Bono Familiar de la Vivienda (BFV). El monto máximo del subsidio, en ningún caso, excederá el equivalente a treinta salarios mínimos mensuales de un obrero no especializado de la industria de la construcción. El monto del Bono Familiar para la Vivienda o subsidio, podrá ponderarse de acuerdo con el número de miembros de la familia, de conformidad con lo que se establezca en el reglamento de dicho Fondo. Artículo 51.- Serán elegibles para recibir este beneficio del Fondo los núcleos familiares que no tengan vivienda o que, teniéndola, requieran de reparaciones o ampliaciones. Asimismo, sus ingresos mensuales no excederán el máximo de cuatro veces el salario mínimo de un obrero no especializado de la industria de la construcción. Artículo 52.- El monto máximo del subsidio se otorgará como donación a las familias cuyos ingresos mensuales no excedan el límite mayor, de una vez el salario mínimo mensual de un obrero no especializado de la industria de la construcción. Por encima de este y hasta el máximo de cuatro salarios mínimos mensuales de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el monto del subsidio se definirá en relación inversa al ingreso mensual familiar, conforme al Reglamento del Fondo de Subsidios para la Vivienda y se otorgará también como donación." "Artículo 54.- La familia que reciba el beneficio del subsidio podrá obtener crédito habitacional del Sistema, de conformidad con su capacidad de pago y de acuerdo con lo que se establezca en el Reglamento de este Fondo. Artículo 55.- El Banco podrá establecer programas especiales que condicionen los beneficios del Fondo al ahorro de las familias beneficiarias. Artículo 56.- Las familias que reciban el subsidio deberán inscribir el inmueble a nombre de la pareja en el matrimonio y, en caso de unión de hecho, a nombre de la mujer; asimismo, sobre el inmueble deberá constituirse el régimen de patrimonio familiar tanto en caso de matrimonio como en unión de hecho. Artículo 57.- El Banco será la única Institución facultada para aprobar y otorgar a las familias el beneficio del Fondo. Este se tramitará y calificará, exclusivamente, por medio de las entidades autorizadas o del Instituto Mixto de Ayuda Social. Artículo 58.- La declaración de los datos necesarios para el otorgamiento del subsidio, se hará bajo juramento ante las entidades autorizadas. El solicitante que incurriera en el suministro de datos falsos será descalificado para la obtención de este beneficio. En el caso de que ya haya sido otorgado, las garantías constituidas a favor del Banco o de la entidad autorizada, se harán exigibles en la vía ejecutiva hipotecaria, sin perjuicio de las restantes responsabilidades conforme al ordenamiento jurídico. Igualmente será sancionada la desviación de recursos del subsidio para otros fines. Artículo 59.- Excepcionalmente, cuando la persona cabeza de familia sufra de un impedimento físico total y permanente y cuando sus ingresos sean inferiores al salario de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el Banco Hipotecario de la Vivienda otorgará un bono y medio familiar de vivienda para compensar esa disminución. La Caja Costarricense de Seguro Social será la encargada de dictaminar el estado físico de la persona. La Junta Directiva podrá destinar, también, parte de estos recursos a la realización de proyectos de construcción de todo tipo, para lograr la participación de los interesados debidamente organizados en cooperativas, en asociaciones específicas, en asociaciones de desarrollo comunal o en asociaciones solidaristas; así como a la atención de problemas de vivienda ocasionados por situaciones de emergencia o de extrema necesidad." "Artículo 61.- Las urbanizaciones, lotificaciones o construcciones de vivienda popular y de interés social que se desarrollen para los beneficiarios del Fondo de Subsidios para la Vivienda, así como los planos de la construcción deberán ser aprobados por el Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, antes de recibir la anuencia del Banco. Los permisos de construcción y los "visados" municipales gozarán del privilegio de simultaneidad para la revisión y la aprobación en las diferentes entidades, las cuales tendrán un plazo máximo de treinta días para pronunciarse. Agotado este plazo, los permisos se tendrán por aprobados. En caso de que se rechacen las solicitudes respectivas, las municipalidades deberán notificar al interesado dentro del plazo indicado y señalarán los puntos por los que no se les otorga la aprobación, los cuales una vez corregidos podrán ser presentados nuevamente y la Municipalidad deberá resolver en un plazo improrrogable de ocho días. Los funcionarios responsables de la tramitación de dichos permisos, podrán ser sancionados si se comprobara negligencia o si se originara alguna consecuencia con su actuación. En los denominados asentamientos consolidados, por vía de excepción, la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo podrá aprobar los respectivos planos de la construcción sin cumplir los requerimientos mínimos de zonificación. Para tal efecto, la Dirección de Urbanismo hará una inspección en el asentamiento y su recomendación se deberá incluir en los planos de la construcción. Estos proyectos estarán exentos del pago del cincuenta por ciento (50%) de las tasas municipales que correspondan a permisos de urbanización y de construcción." "Artículo 68.- Se autoriza la formación de asociaciones mutualistas de derecho privado, de duración indefinida, sin fines de lucro y con autonomía administrativa, en los lugares en que, a su juicio, determine el Banco bajo su control y fiscalización." "Artículo 93.- Los depósitos de ahorro se acreditarán en cuentas individuales a nombre de los depositantes, sean estas personas, naturales o jurídicas; además, se reconocerá el tipo de interés por ganar, que fije el Banco periódicamente. La Junta Directiva dictará un reglamento que regule el ahorro." "Artículo 109.- ... c) Cumplir con lo dispuesto en el artículo 169 de esta ley.'" "Artículo 116.- El Banco, con la garantía subsidiaria e ilimitada del Estado, estará autorizado para otorgar las garantías que se señalan a continuación para las asociaciones mutualistas, en los términos y condiciones que se dispongan en el Reglamento, a saber: a) Asegurar el pago de los títulos valores emitidos por las entidades autorizadas, incluidos el principal, los intereses, los gastos judiciales y las obligaciones complementarias. b) Asegurar la devolución oportuna de los depósitos de ahorro que reciban las mutuales, así como sus respectivos intereses. c) Garantizar las demás operaciones de las entidades autorizadas que el Banco determine. Las garantías del Banco y del Estado a las que se refiere esta ley, son subsidiarias con las específicas de cada operación, con las de la propia entidad autorizada y con las adicionales a ellas. Para cubrir las contingencias de esta garantía, el Banco deberá crear una provisión formada, por un porcentaje de sus utilidades y, por las primas o comisiones que paguen por esta garantía, las entidades autorizadas que se acojan a ella." "Artículo 145.- Las inscripciones de las escrituras principales y adicionales, en las que se formalicen las operaciones de las soluciones individuales de vivienda declaradas de interés social, de acuerdo con los reglamentos del Sistema, estarán exentas del pago del ciento por ciento (100%) de los derechos de registro, de los timbres fiscales, de los timbres, de las cargas de los colegios profesionales y del impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Tratándose de créditos internos, esta exención es aplicable únicamente a los tributos que deban ser pagados por el ejecutor o constructor. Artículo 146.- Las anteriores exenciones no se aplicarán en aquellos actos que, aun constando en la misma escritura, no fueran producto directo del financiamiento otorgado por el Sistema, de acuerdo con el Reglamento que redactará el Poder Ejecutivo. Artículo 147.- Con la salvedad del pago de impuestos, contribuciones y tasas municipales, la construcción de viviendas declaradas de interés social de acuerdo con los reglamentos del Sistema, estará exenta del pago de derechos de catastro de planos, de los timbres fiscales, de los timbres de construcción, de los cupones de depósito, de otros cargos y timbres de los colegios profesionales y del cincuenta por ciento (50%) del pago de permisos de construcción y urbanización y de todo otro impuesto. Artículo 148.- Todos los actos y contratos que, en cuanto a operaciones del Sistema, realicen el Banco y las entidades autorizadas entre sí o entre otras personas físicas o jurídicas, estarán exonerados del pago de todo tipo de tributos. Esta exención se aplicará únicamente en lo que se refiere a los tributos pagaderos por el Banco o por la respectiva entidad autorizada. Asimismo, estará exento del pago de honorarios notariales, el traspaso de terrenos -a título gratuito u oneroso- de las instituciones públicas a entidades autorizadas, para el desarrollo de proyectos de vivienda." "Artículo 151.- El Banco contará con la garantía del Estado en todas sus operaciones, la cual se hará efectiva ante la Jurisdicción Contenciosa Administrativa, por la vía ejecutiva, si fuera rechazado el reclamo administrativo por el Poder Ejecutivo." "Artículo 153.- En el caso de ejecución de créditos otorgados ante el Banco o ante las entidades autorizadas, el deudor hipotecario, los creedores hipotecarios de grado inferior, los terceros poseedores o demás anotantes, estarán debidamente notificados en el lugar en que indique la escritura de constitución del crédito, de adquisición del inmueble o en el documento anotado al margen del asiento de propiedad. El deudor hipotecario queda en la obligación de comunicar por escrito a los entes acreedores, cualquier cambio de domicilio. Si no constara domicilio alguno o, si el notificador informara que alguna de las partes por notificar no se localiza en el lugar indicado como su domicilio, se procederá a comunicarle por medio de un edicto, que se publicará en el Boletín Judicial por tres veces. El Banco y las entidades autorizadas no están obligados a comprobar la personería de sus representantes legales en cada juicio. Bastará con que lo hagan por una sola vez y que acrediten, en cada oficina donde se litigue, una certificación donde se indique el plazo de vigencia del poder con que se actúa." "Artículo 169.- Los inmuebles financiados o que hayan recibido el beneficio del subsidio del Fondo por parte del Banco o de las entidades autorizadas, no podrán ser gravados ni enajenados sin autorización escrita del acreedor, hasta por un período de quince años. El Registro Público, no inscribirá y anulará de oficio la presentación al diario de cualquier documento que no cuente con esa autorización. Igual limitación soportarán aquellos inmuebles que hayan sido adquiridos mediante alguna otra forma de subsidio. El incumplimiento de lo dispuesto en el presente artículo dará lugar a la exigibilidad inmediata de la deuda pendiente o de las limitaciones establecidas en la vía ejecutiva hipotecaria. De igual forma, se procederá en los casos en que el Banco o la entidad autorizada acreedora, comprueben que el deudor o el beneficiario del subsidio hayan destinado los fondos del préstamo o de la subvención en otros fines o que alteraron las especificaciones de la construcción en demérito de la calidad del proyecto, de la vivienda o de la garantía, o bien, que recibieron el crédito o el subsidio mediante el suministro de información falsa, sin perjuicio de otras responsabilidades. Las viviendas financiadas por el Sistema serán inembargables por terceros acreedores." ARTICULO 2.- Adiciónanse un inciso k) al artículo 6; dos incisos, el c) y el ch) al artículo 66; un artículo 67 bis; un inciso ch), al artículo 100; un artículo 153 bis; un artículo 173 bis y un transitorio XI a la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, No. 7052 del 13 de noviembre de 1986. En los casos de adición de los incisos, la numeración se correrá en la forma que corresponda en cada caso y los textos adicionados dirán como sigue: "Artículo 6.- ... k) Establecer, por medio de las entidades autorizadas, programas que vinculen los créditos para vivienda al ahorro simultáneo de las familias beneficiarias." "Artículo 66.- ... c) Las cooperativas conforme al artículo 102 de la presente ley. ... ch) Las fundaciones constituidas con fondos donados en el extranjero, que excedan la suma de diez millones de dólares ($10.000.000,00), moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y que se dediquen a programas de vivienda, tendrán las atribuciones descritas en el artículo 75 de la presente ley, excepto lo establecido en los incisos a) y ch) y siempre que se sometan a todos los controles contables y financieros o de otro tipo aplicables a las mutuales." "Artículo 67 bis.- Las entidades autorizadas no podrán realizar directamente proyectos o construcciones individuales de vivienda; se exceptúan las reparaciones, mejoras u obras adicionales que se deban efectuar en inmuebles adjudicados en pago de obligaciones." "Artículo 100.- ... ch) La Caja Costarricense del Seguro Social." "Artículo 153 bis.- Para participar en un remate, se deberá depositar el cuarenta por ciento (40%) de la base, suma de la cual se aplicará el veinte por ciento (20%) para el pago de daños y perjuicios y el veinte por ciento (20%) para abono de la obligación. De resultar adjudicatario un tercero que no fuera ni el Banco ni una entidad autorizada, deberá realizarse el pago total de la oferta en el acto; de lo contrario, el remate proseguirá hasta que se produzca la adjudicación por parte de los entes ejecutantes o de un tercero que haga efectivo el pago. Una vez firme el auto en que se ordena poner en posesión del adjudicatario el inmueble subastado, se procederá al lanzamiento conforme al artículo 452 del Código Procesal Civil, aun contra cualquier persona que en ese momento habite en el inmueble." "Artículo 173 bis.- El ejecutor de un proyecto de vivienda financiado con recursos del Sistema que, directa o indirectamente, permita o autorice que la calidad o cantidad de los materiales empleados en la construcción de ella sea inferior a la especificada en el proyecto constructivo o, bien, que desvíe recursos hacia otros proyectos, que cobre, a los beneficiarios de las viviendas, precios por encima de los autorizados por el Banco, incurrirá en los delitos de fraude o especulación, en los términos previstos en el Código Penal o Ley de Protección al Consumidor. Asimismo, los funcionarios y directores de las entidades autorizadas y del Banco Hipotecario de la Vivienda que, habiéndose enterado de las irregularidades, no las denuncien ante el Ministerio Público, podrán ser acusados de cómplices o encubridores." "Transitorio XI.- Todos los asentamientos consolidados, atendidos por la Comisión Especial de Vivienda mediante el programa de erradicación de tugurios o el plan de acción inmediata, quedan cubiertos por el bono total, de tal manera que este se ajuste al valor de la solución (casa más lotes urbanizados), según sea el caso y de acuerdo con el estudio socioeconómico, siempre que califiquen para la obtención del bono, según criterio del Banco. Este descontará estos bonos con la documentación que posea la Comisión. Lo anteriormente expuesto regirá aun para las operaciones formalizadas." ARTICULO 3.- Deróganse los artículos 53 y 64 de la Ley del Sistema Nacional para la Vivienda, No. 7052 del 13 de noviembre de 1986. ARTICULO 4.- Se condona el pago del bono familiar de vivienda a las familias que lo hubieran recibido antes de la promulgación de esta ley. Esta disposición no afecta los pagos ya realizados ni las limitaciones que contengan dichos créditos hasta su vencimiento. ARTICULO 5.- El Banco Hipotecario de la Vivienda reglamentará el Fondo de Subsidios para la Vivienda, en un plazo no mayor de treinta días a partir de la promulgación de esta ley. ARTICULO 6.- Con la finalidad de garantizar la calidad de las construcciones y de las obras de urbanización, así como la correcta inversión de los fondos, se establece: a) El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica mantendrá un registro permanente de los ingenieros y arquitectos que tienen interés en el diseño y en la construcción de urbanizaciones y viviendas populares y de interés social. El Colegio ofrecerá, con la frecuencia necesaria, cursillos para asegurar el conocimiento especializado de los profesionales interesados en este tipo de construcciones. Los honorarios de los inspectores fiscalizadores serán pagados por las instituciones autorizadas con cargo a los proyectos que estén de acuerdo con el reglamento aprobado por el Colegio. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 38, inciso a), devengarán el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios profesionales que correspondan. b) Las entidades autorizadas solicitarán, al Colegio, la asignación de uno de los profesionales especializados a los que hace referencia el inciso anterior, para que trabaje como inspector fiscalizador de inversión y calidad de las obras de urbanización y de construcción de viviendas. El respectivo profesional será asignado mediante sorteo que efectuará la Junta Directiva del Colegio en presencia de los interesados. c) Las entidades autorizadas emitirán quincenalmente un estado de cuenta de los desembolsos de cada préstamo, incluido lo correspondiente al bono familiar. Los inspectores fiscalizadores dictaminarán, en cada caso particular a su cargo, si son correctos esos desembolsos y, si los cargos quincenales acumulados guardan una relación directa con el avance de las obras durante el período. Selectivamente, harán la inspección de las obras construidas durante el período y dictaminarán sobre su calidad, sin que ello signifique responsabilidad civil y profesional por la calidad de esas obras, lo que estará a cargo del ingeniero inspector y del ingeniero residente. ch) Los inspectores fiscalizadores llevarán una bitácora de cada obra bajo su responsabilidad y rendirán un informe mensual a la entidad financiadora, a las entidades autorizadas y a los propietarios de las urbanizaciones y viviendas en construcción. En caso de encontrar alguna anomalía o irrregularidad, lo informarán por escrito al responsable y le darán un plazo máximo de diez días para su corrección, vencido el cual y, en caso de persistir el daño, ordenarán detener las construcciones y las obras de urbanización afectadas y lo denunciarán al jerarca de la entidad autorizada, al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica y a los propietarios de las obras, para que procedan a tomar las medidas administrativas legales y disciplinarias que correspondan. d) Los inspectores fiscalizadores no podrán se removidos por las entidades autorizadas sin la aceptación del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. e) En el momento en que se compruebe una anomalía en la inversión de fondos o en la calidad de las obras de la urbanización o de la vivienda, cometida por negligencia de un inspector fiscalizador, el Colegio lo suspenderá del ejercicio profesional por un plazo de hasta cinco años, según la gravedad del daño ocasionado e, inmediatamente, lo acusará ante los tribunales de justicia para lo que corresponda. ARTICULO 7.- Rige a partir de su publicación. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/7208). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.