# Ley 7493: El INVU podrá vender apartamentos de cuatro condominios en San José - Página: https://elcenso.com/leyes/7493 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LOS MULTIFAMILIARES DEL INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1 ## En resumen La ley autoriza al INVU a vender apartamentos en cuatro condominios de San José y a desafectar uno en Alajuela, con preferencia para quienes ya los alquilan o recibieron. ## A quién le toca - Adjudicatarios y arrendatarios actuales de los cuatro condominios de San José - Propietarios de las fincas del condominio Las Alejandras en San Ramón - Funcionarios del INVU y del Registro Público que tramitan las escrituras ## A quién beneficia - Preferencia para comprar el apartamento que ya alquilan o recibieron - Asistencia técnica del INVU para separar sistemas hidráulicos, sanitarios y eléctricos - Título de propiedad tramitado por el INVU ## Qué cambia - El Registro inscribe los inmuebles en propiedad horizontal sin todos los requisitos normales - Los planos de cada apartamento solo necesitan la aprobación de la Dirección de Urbanismo del INVU - Las fincas de El Poró salen del régimen de propiedad horizontal y quedan como fincas independientes ## Cláusulas a revisar - **Dispensa de requisitos en la inscripción** (2): El artículo 2 permite inscribir los inmuebles en propiedad horizontal sin los requisitos normales de la Ley de Propiedad Horizontal. Texto: "Por vía de excepción y con dispensa de los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, la sección correspondiente del Registro Público de la Propiedad inscribirá y afectará al régimen de propiedad horizontal los siguientes inmuebles" - **Planos con un solo requisito** (3): Los planos individuales solo necesitan la aprobación de la Dirección de Urbanismo del INVU, sin otros controles. Texto: "Los planos individuales de los apartamentos que conforman los inmuebles mencionados en el artículo anterior, se presentarán ante el Catastro Nacional, con el único requisito de la aprobación de la Dirección de Urbanismo del INVU." ## Explicación ### Qué cambia La ley autoriza al INVU a vender inmuebles que le pertenecen. El precio se fija con el avalúo de la Dirección General de Tributación Directa ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). Los inmuebles son cuatro grupos de apartamentos en San José. Son los multifamiliares Doctor Rafael Calderón Muñoz, en la ciudadela Calderón Muñoz. También los apartamentos Luis Alberto Monge Alvarez, conocidos como condominios El Carmen, en Paso Ancho. Además los apartamentos Próspero Fernández, en barrio Cristo Rey. Y los apartamentos Hatillo Cinco, en Hatillo ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). El Registro Público inscribe esos inmuebles en propiedad horizontal sin cumplir todos los requisitos normales. La ley lo hace "por vía de excepción y con dispensa de los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal" ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). Para los planos de cada apartamento, el único requisito es la aprobación de la Dirección de Urbanismo del INVU ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). La ley también autoriza al Registro Público a sacar del régimen de propiedad horizontal las fincas del condominio Las Alejandras, conocido como El Poró, en Piedades Norte de San Ramón, Alajuela. Cada finca queda inscrita a nombre de su dueño como finca independiente ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). El INVU debe ofrecer los apartamentos primero a quienes hoy los alquilan o los recibieron como adjudicatarios, si cumplen los requisitos ([art. 6](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). El INVU tiene que tramitar lo necesario para que los beneficiarios obtengan su título de propiedad. Si un funcionario no hace esos trámites en los primeros seis meses, responde según la Ley General de la Administración Pública ([art. 7](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). El INVU también debe dar asistencia técnica con sus ingenieros y arquitectos. Eso incluye el diseño y la supervisión de mejoras para separar los sistemas hidráulicos, sanitarios y eléctricos de cada vivienda ([art. 8](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). La ley rige desde su publicación ([art. 9](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). ### A quién le toca A los adjudicatarios y arrendatarios actuales de los cuatro condominios de San José. Ellos tienen preferencia para comprar su apartamento ([art. 6](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). A los propietarios de las fincas del condominio Las Alejandras, en San Ramón. Cada uno queda con su finca inscrita como independiente ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). A los funcionarios del INVU y del Registro Público que deben hacer los trámites. Si no los hacen en seis meses, tienen responsabilidad ([art. 7](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley sigue vigente. SINALEVI muestra la versión 2 de 2, sin observaciones de la Procuraduría [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1). El texto vigente que publica SINALEVI es el mismo que se aprobó. No hay una versión distinta que revisar [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1). ### Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre esta ley y los artículos de la Constitución incluidos en el dossier. El artículo 45 dice que "La propiedad es inviolable; a nadie puede privarse de la suya si no es por interés público legalmente comprobado, previa indemnización conforme a la ley" ([Constitución, art. 45](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley autoriza vender inmuebles del INVU con avalúo previo, no priva a nadie de su propiedad sin indemnización ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). El artículo 11 dice que los funcionarios "Están obligados a cumplir los deberes que la ley les impone" ([Constitución, art. 11](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley fija un plazo de seis meses y una responsabilidad para quien no tramite los títulos ([art. 7](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1)). Eso calza con ese deber. ### Qué puede hacer usted Si una actuación u omisión del INVU o del Registro viola o amenaza un derecho fundamental, puede presentar un recurso de amparo ante la Sala Constitucional. Cualquier persona puede interponerlo ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Si presume un manejo irregular de recursos públicos en la venta o el trámite de los inmuebles, puede denunciar ante la Contraloría General de la República. Se presenta en Sabana Sur, por teléfono al 2501-8000 o 2501-8025, por el portal de Denuncia Electrónica o al correo contraloria.general@cgrcr.go.cr ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Si el INVU no responde o tramita mal su caso, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). ### Lo que no sabemos La ley no dice cuánto costarán los inmuebles ni cuándo se hará la venta. El dossier no dice qué pasa si el beneficiario no puede pagar. El dossier no dice cuántas personas viven en estos inmuebles ni cuántas se verían beneficiadas. ## Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre la ley y los artículos de la Constitución incluidos en el dossier. ## Qué puede hacer usted - Recurso de amparo: Se presenta ante la Sala Constitucional. Cualquier persona puede interponerlo. Se expresan el hecho, el derecho violado, el nombre del servidor y las pruebas. (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Denuncia ante la Contraloría General de la República: Se presenta en la Plataforma de Servicios en Sabana Sur, por teléfono al 2501-8000 o 2501-8025, por el portal de Denuncia Electrónica o al correo contraloria.general@cgrcr.go.cr (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar la queja por el mal funcionamiento de una institución pública (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) ## Lo que no sabemos - No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente. ## Fuentes 1. Ley 7493: AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LOS MULTIFAMILIARES DEL INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Ley 7493 en SINALEVI: Afectación Régimen de Propiedad Horizontal de Multifamiliares del INVU (Vigente, Versión de la norma: 2 de 2). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 19/04/1995. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=23716¶m2=25115¶m3=1 3. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 4. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 7493 Afectación Régimen de Propiedad Horizontal de Multifamiliares del INVU -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 2 de 2 Siguiente AFECTACION AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LOS MULTIFAMILIARES DEL INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO ARTICULO 1.- Autorización para vender inmuebles. Se autoriza al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) para vender, conforme al avalúo administrativo de la Dirección General de la Tributación Directa, los inmuebles de su propiedad descritos en el artículo siguiente. ARTICULO 2.- Inmuebles por vender. Por vía de excepción y con dispensa de los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, la sección correspondiente del Registro Público de la Propiedad inscribirá y afectará al régimen de propiedad horizontal los siguientes inmuebles: multifamiliares Doctor Rafael Calderón Muñoz, ubicados en la ciudadela Calderón Muñoz, distrito 5º, cantón I, provincia de San José; los apartamentos denominados Luis Alberto Monge Alvarez, conocidos como condominios El Carmen, sitos en barrio El Carmen, Paso Ancho, distrito 11 del cantón I de San José; los apartamentos Próspero Fernández, sitos en barrio Cristo Rey, distrito 3º del cantón I de San José y los apartamentos Hatillo Cinco, ubicados en el distrito 10 del cantón I de San José. ARTICULO 3.- Planos individuales. Los planos individuales de los apartamentos que conforman los inmuebles mencionados en el artículo anterior, se presentarán ante el Catastro Nacional, con el único requisito de la aprobación de la Dirección de Urbanismo del INVU. ARTICULO 4.- Autorización para desafectar propiedades. Se autoriza al Registro Público de la Propiedad para desafectar, del régimen de propiedad horizontal, las fincas filiales que conforman el condominio Las Alejandras, conocido como El Poró, sito en el distrito 4º Piedades Norte, del cantón II, San Ramón, provincia de Alajuela, todas provenientes de la finca matriz No. H-2-796 M-000. Cada una deberá inscribirse en cabeza de su propietario, como finca independiente. Asimismo, se autoriza al INVU para otorgar las escrituras necesarias, en cumplimiento de lo aquí dispuesto. Los gravámenes, las anotaciones y las demás estipulaciones que pesan sobre cada una de esas fincas permanecerán vigentes. Lo anterior se realizará sin perjuicio de lo establecido en el inciso a) del artículo 38 y en el artículo 48 de la Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO 5.- Dispensas. En la confección y la aprobación de los planos se dispensará, por única vez, el cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislación vigente. ARTICULO 6.- Preferencia en la venta. El INVU ofrecerá vender los apartamentos o los condominios, preferentemente, a los adjudicatarios o los arrendatarios actuales de los inmuebles citados en el artículo 2 de esta Ley, quienes, de conformidad con la ley y los reglamentos, cumplan con los requisitos correspondientes. ARTICULO 7.- Títulos de propiedad. Por su cuenta, el INVU deberá tramitar cuanto se necesite para que los beneficiarios obtengan su título de propiedad. Si los funcionarios obligados a realizar esos trámites no los ejecutan dentro de los primeros seis meses de vigencia de esta Ley, incurrirán en las responsabilidades indicadas en el Título VII, Libro Primero de la Ley General de la Administración Pública. ARTICULO 8.- Asistencia técnica. Por medio de su equipo de ingenieros y arquitectos, el INVU asistirá a los beneficiarios de esta Ley, en el diseño y supervisión de las mejoras necesarias para individualizar, técnicamente, los sistemas hidráulicos, sanitarios y eléctricos, derivados de la separación de las soluciones habitacionales. ARTICULO 9.- Vigencia. Rige a partir de su publicación. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/7493). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.