# Ley 7725: La ley 7725 cambia plazos y reglas del remate judicial - Página: https://elcenso.com/leyes/7725 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: REFORMA DE LOS ARTICULOS 148, 430, 574, 650, 652 Y 657 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=39238¶m2=41360¶m3=1 ## En resumen La ley 7725 reforma seis artículos del Código Procesal Civil sobre horarios, apelaciones y remates, y aplica a quienes tienen juicios civiles o ejecutivos. ## A quién le toca - Las partes de un juicio civil o ejecutivo, por los plazos de apelación del artículo 430 - El dueño de un bien embargado que va a remate, por el plazo de ocho días del artículo 650 - Los postores de un remate, que deben depositar el 30% de la base según el artículo 652 - El rematante que gana la subasta, que debe consignar el resto del precio en el tercer día según el artículo 657 ## A quién beneficia - El ejecutante no está obligado a depositar el 30% de la base para participar en el remate - Las partes tienen 15 minutos de margen para iniciar una diligencia judicial - El expediente no sale del despacho para la protocolización del remate ## Qué cambia - Si el remate se declara insubsistente una vez, el depósito para participar sube al 50% de la base - Tras la segunda declaratoria de insubsistencia, el depósito sube al 100% de la base - Los procesos ejecutivos anteriores a la ley se adecúan a las nuevas reglas sin causar indefensión ## Cláusulas a revisar - **El depósito para remates sube si el remate se cae** (652): Si el remate se declara insubsistente una vez, el depósito para participar en el siguiente sube al 50% de la base. Tras la segunda, sube al 100%. Texto: "Si el remate se declarare insubsistente la primera vez, por falta de la consignación a que se refieren los artículos 657 y 658, para participar en el siguiente, los postores deberán depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base. Después de la segunda declaratoria de insubsistencia por falta de la consignación indicada, el depósito para participar en cualquier nuevo remate será del ciento por ciento (100%) de la base." - **El ejecutante no deposita para participar en el remate** (652): El artículo 652 exime al ejecutante del depósito del 30% que se pide a los demás postores. Texto: "El ejecutante no estará obligado a efectuar este depósito" - **El atraso de 15 minutos queda a criterio del despacho** (148): El artículo 148 permite practicar la diligencia más tarde si hay conformidad de las partes o a entera discreción del despacho. El atraso debe justificarlo el funcionario bajo su responsabilidad. Texto: "Podrán practicarse aún más tarde si existiere conformidad expresa de todas las partes del proceso o asunto a entera discreción del despacho, siempre que no se ocasionen trastornos en la oficina judicial." ## Explicación ### Qué cambia La ley 7725 reforma seis artículos del Código Procesal Civil, Ley 7130, de 17 de agosto de 1989 (art. 148). El texto que rige hoy es el que muestra SINALEVI, sin observaciones de la Procuraduría [S2]. El artículo 148 fija la hora de las diligencias. Usted puede esperar 15 minutos después de la hora señalada, según el reloj del despacho. Pasado ese tiempo, la diligencia puede hacerse si todas las partes aceptan y el despacho lo permite. El atraso debe justificarlo el funcionario judicial, bajo su responsabilidad (art. 148). El artículo 430 cambia la apelación. Se presenta dentro de los tres días siguientes a la notificación a todas las partes. Admitida, se emplaza a las partes para que comparezcan ante el superior. El plazo es de tres días si el tribunal está en el mismo lugar y de cinco si está en otro. Luego el juzgador dicta sentencia en los ocho días siguientes, salvo que haya ordenado prueba (art. 430). El artículo 574 pide a las partes reproducir en sus agravios la reclamación por formalidades esenciales que ya presentaron en primera instancia. No hace falta repetirla si ya se apeló ese punto (art. 574). El artículo 650 regula el anuncio del remate. Los edictos se publican dos veces en el Boletín Judicial, con día, hora y sitio. La subasta se hace si pasaron ocho días desde el primer edicto. Ese mismo plazo debe correr entre la notificación al dueño de los bienes y la fecha del remate (art. 650). El artículo 652 fija las reglas del remate. Solo se admiten postores que depositen el 30% de la base, en efectivo, cheque certificado, cheque de gerencia u orden de pago irrevocable. El ejecutante no está obligado a ese depósito. Si el remate se declara insubsistente una vez, el depósito sube al 50%. Tras la segunda, sube al 100% (art. 652). El artículo 657 trata la aprobación del remate. Verificado en forma legal, el juez lo aprueba en el auto que dicta a continuación de la diligencia. Luego ordena cancelar los gravámenes, protocolizar y entregar al comprador. El expediente no sale del despacho para la protocolización (art. 657). El transitorio dice que los procesos ejecutivos presentados antes de la vigencia se tramitan con las normas reformadas. Se adecúan en la medida de lo posible, sin causar indefensión ni nulidades (art. 148). ### A quién le toca A las partes de un juicio civil o ejecutivo. El artículo 430 les fija plazos para apelar y para comparecer ante el superior (art. 430). A quien tiene un bien embargado y va a remate. El artículo 650 le da el plazo de ocho días entre la notificación y la subasta (art. 650). A los postores de un remate. El artículo 652 les pide depositar el 30% de la base, y más si el remate se declara insubsistente (art. 652). Al ejecutante, que no está obligado a ese depósito (art. 652). Al rematante que gana la subasta. El artículo 657 lo obliga a consignar el resto del precio dentro del tercer día, si el juez se lo previene (art. 657). ### Lo que se dijo en la Asamblea Las grabaciones son de 2014 y 2015, sobre el proyecto 15 1979 de un nuevo Código Procesal Civil. No son sobre la ley 7725, que es de 1997. Se incluyen porque el dossier las trae. El magistrado Luis Guillermo Rivas explicó los requisitos para plantear un proceso colectivo. Dijo que el juez debe verificar la representatividad del legitimado y la relevancia social del tema ([video, 00:00:57](https://www.youtube.com/watch?v=bdbfq5erh3g&t=57s)). La diputada Carmen Muñoz y el diputado José María Villalta pidieron a los magistrados detallar de dónde venían las presiones para no incluir ese capítulo. Los comparecientes no dieron nombres ni sectores ([video, 00:01:19](https://www.youtube.com/watch?v=bdbfq5erh3g&t=79s)). El magistrado Jorge López dijo que se trabajaba en un proyecto exclusivo sobre el tema y que el país ya cuenta con mecanismos para esas demandas ([video, 00:02:12](https://www.youtube.com/watch?v=bdbfq5erh3g&t=132s)). El presidente de la comisión, Gerardo Villanueva, conformó un subgrupo para analizar el tema ([video, 00:02:22](https://www.youtube.com/watch?v=bdbfq5erh3g&t=142s)). En abril de 2014, la comisión dictaminó afirmativamente el proyecto 15 1979 ([video, 00:00:11](https://www.youtube.com/watch?v=nvAJH2YMvr4&t=11s)). Villanueva dijo que la oralidad resumiría las etapas del procedimiento ([video, 00:00:47](https://www.youtube.com/watch?v=nvAJH2YMvr4&t=47s)). En noviembre de 2015, el plenario aprobó la oralidad en los juicios civiles ([video, 00:00:10](https://www.youtube.com/watch?v=buIKYdMH2mg&t=10s)). El diputado Antonio Álvarez Desanti dijo que la oralidad acorta la duración del proceso ([video, 00:00:27](https://www.youtube.com/watch?v=buIKYdMH2mg&t=27s)). El diputado Edgardo Araya habló de las demandas colectivas. Puso el ejemplo de 150 mujeres con problemas de implantes mamarios que podrían demandar juntas ([video, 00:01:41](https://www.youtube.com/watch?v=buIKYdMH2mg&t=101s)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley 7725 está vigente. SINALEVI muestra una sola versión de la norma y no registra observaciones de la Procuraduría [S2]. El texto consolidado que publica SINALEVI es el mismo que se aprobó. No hay una versión anterior distinta que mostrar (art. 148). La ley reforma el Código Procesal Civil, Ley 7130, que sigue vigente [S3]. ### Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre la ley 7725 y los artículos de la Constitución que trae el dossier. El artículo 42 dice que un mismo juez no puede serlo en diversas instancias para decidir un mismo punto ([Constitución, art. 42](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 430 manda al superior revisar la apelación, y eso calza con esa regla (art. 430). El artículo 45 protege la propiedad y permite privar de ella por interés público, con indemnización previa ([Constitución, art. 45](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 650 y el 657 regulan el remate de bienes embargados y la cancelación de gravámenes (art. 650). Esa venta forzosa podría generar dudas si no se respeta el debido proceso, pero el texto no lo detalla. El artículo 27 garantiza la libertad de petición y la pronta resolución ([Constitución, art. 27](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 148 permite atrasos de 15 minutos justificados por el funcionario (art. 148). Eso no choca con la Constitución, pero conviene mirarlo de cerca. ### Qué puede hacer usted Si un acto concreto de un juzgado le viola un derecho, puede presentar un recurso de amparo. Lo puede interponer cualquier persona, contra el servidor o titular del órgano que aparece como autor del agravio ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). El amparo se presenta en cualquier tiempo mientras subsista la violación, y hasta dos meses después de que cesen sus efectos ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Si cree que la ley 7725 choca con la Constitución, puede presentar una acción de inconstitucionalidad. Procede contra leyes y otras disposiciones generales que infrinjan una norma o principio constitucional ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). Para esa acción se requiere un asunto pendiente ante los tribunales, salvo cuando se defiendan intereses difusos o colectivos ([guía, p. 24](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24)). Si una institución pública le falla en un servicio, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes. Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). La Defensoría no investiga casos que estén a la espera de una resolución judicial ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). ### Lo que no sabemos El dossier no dice la fecha exacta de publicación de la ley 7725 en La Gaceta. El dossier no trae el texto completo del Código Procesal Civil, solo los artículos reformados. El dossier no permite saber si la ley 7725 fue reformada después de 1997. ## Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque directo entre la ley 7725 y los artículos constitucionales del dossier. Hay dudas menores sobre el debido proceso en el remate y sobre el margen de atraso del artículo 148. ## Qué puede hacer usted - Recurso de amparo: Se presenta por escrito contra el servidor o titular del órgano autor del agravio. Cualquier persona puede interponerlo, en cualquier tiempo mientras subsista la violación o hasta dos meses después de que cesen sus efectos (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Acción de inconstitucionalidad: Se presenta contra leyes y disposiciones generales. Requiere un asunto pendiente ante los tribunales, salvo que se defiendan intereses difusos o colectivos (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=24) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar la queja. La Defensoría no investiga casos que estén a la espera de una resolución judicial (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) ## Fuentes 1. Ley 7725: REFORMA DE LOS ARTICULOS 148, 430, 574, 650, 652 Y 657 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Magistrados opinan sobre cambios en reforma al Código Procesal Civil. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2014-02-18. https://www.youtube.com/watch?v=bdbfq5erh3g 3. Código Procesal Civil recibe aval en comisión. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2014-04-23. https://www.youtube.com/watch?v=nvAJH2YMvr4 4. APROBADA ORALIDAD EN PROCESOS JUDICIALES. Asamblea Legislativa Costa Rica, 2015-11-25. https://www.youtube.com/watch?v=buIKYdMH2mg 5. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 6. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 7725 Reforma arts. 148, 430, 574, 650, 652, y 657 del Código Procesal Civil -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 1 de 1 Siguiente REFORMA DE LOS ARTÍCULOS 148, 430, 574, 650, 652 y 657 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Refórmanse las siguientes disposiciones del Código Procesal Civil, Ley No. 7130, de 17 de agosto de 1989: a) El artículo 148, cuyo texto dirá: "Artículo 148.- Hora judicial Cuando se señale una hora precisa para practicar diligencias o actuación judicial, se entenderá que estas pueden comenzar válidamente hasta quince minutos después de la hora fijada, según el reloj del despacho. Podrán practicarse aún más tarde si existiere conformidad expresa de todas las partes del proceso o asunto a entera discreción del despacho, siempre que no se ocasionen trastornos en la oficina judicial. El lapso de quince minutos de atraso, permitido para iniciar cualquier diligencia o actuación judicial, se concederá solo por vía de excepción. La demora siempre deberá quedar justificada por el funcionario judicial respectivo, bajo su entera responsabilidad." b) El artículo 430, cuyo texto dirá: "Artículo 430.- Procedimiento de la apelación La apelación deberá interponerse dentro de los tres días siguientes al de la notificación a todas las partes. Admitida la apelación, se emplazará a las partes para que comparezcan ante el superior en defensa de sus derechos y expresen agravios, dentro del plazo de tres días si el tribunal de primera instancia estuviere en el mismo lugar que el superior, y de cinco días si estuviere en lugar distinto. Al emplazar a las partes, se les prevendrá el señalamiento de casa u oficina para atender notificaciones en el tribunal de segunda instancia, si no radicare en el mismo lugar. Una vez transcurrido el emplazamiento, el juzgador dictará la sentencia dentro de los ocho días siguientes, salvo que haya ordenado prueba para mejor resolver. La tramitación de la segunda instancia se hará en el mismo expediente original. El secretario dejará copia de la sentencia en un libro, firmada por él y sellada. En asuntos de menor cuantía, dictada la sentencia se devolverá el expediente a la alcaldía dentro del segundo día después de notificada. En los demás, habrá recurso de casación si este procediere por razón de la cuantía." c) El artículo 574, cuyo texto dirá: "Artículo 574.- Expresión de agravios en proceso ordinario En sus escritos de expresión de agravios, las partes deberán reproducir además la reclamación que, por haberse quebrantado alguna de las formalidades esenciales del proceso, de las que dan lugar al recurso de casación, hayan presentado infructuosamente en primera instancia. No habrá necesidad de reproducir dicha pretensión cuando se haya promovido antes apelación sobre este punto. En caso de que haya varios apelantes y se produzca la deserción, se aplicará lo dispuesto en los artículo 211 y 218." d) El primer párrafo del artículo 650, cuyo texto dirá: "Artículo 650.- Anuncio del remate Valorados los bienes, ordenará subastarlos públicamente y la venta se anunciará por edictos que se publicarán por dos veces en el Boletín Judicial, con expresión del día, la hora y el sitio donde haya de celebrarse el remate. La subasta, sea de bienes muebles o inmuebles, podrá verificarse siempre que hayan transcurrido ocho días desde la publicación del primer edicto en el Boletín Judicial. Dentro de este plazo se contarán los días de la publicación y el remate. Este mismo plazo deberá transcurrir entre la notificación del auto que ordena el remate al dueño de los bienes subastados y la fecha de celebración. (...)" e) El artículo 652, cuyo texto dirá: "Artículo 652.- Remate El remate será presidido por el presidente, el juez, el actuario y el alcalde, con la asistencia del secretario y la intervención de un pregonero. El día y la hora señalados, el pregonero anunciará el remate, las posturas que se vayan haciendo y las mejoras que se vayan presentando, y se terminará el acto cuando no haya quien mejore la última postura. No se admitirá postura que no cubra la base y no sea al contado. Sólo se admitirán postores que, en el acto del remate, depositen el treinta por ciento (30%) de la base dada a los bienes, en dinero efectivo, cheque certificado, cheque de gerencia u orden incondicional de pago irrevocable en favor del tribunal respectivo, emitidos por bancos públicos o privados domiciliados en Costa Rica, autorizados por la legislación bancaria para recibir depósitos y abrir cuentas corrientes, salvo que el ejecutante los releve de ese deber por escrito o de palabra. Si los bienes que se rematan, son varios, serán admisibles las posturas que por cada uno se haga separadamente. El ejecutante no estará obligado a efectuar este depósito; pero si sus derechos estuvieren embargados y los bienes le fueren adjudicados, deberá depositar, en su oportunidad, el monto de la subasta si fuere inferior al del embargo o la suma necesaria para responder a este en caso contrario, mientras se define el derecho asegurado en el secuestro recaído en su contra. Si el remate se declarare insubsistente la primera vez, por falta de la consignación a que se refieren los artículos 657 y 658, para participar en el siguiente, los postores deberán depositar el cincuenta por ciento (50%) de la base. Después de la segunda declaratoria de insubsistencia por falta de la consignación indicada, el depósito para participar en cualquier nuevo remate será del ciento por ciento (100%) de la base. En el acto del remate, el juez prevendrá al rematante el depósito del resto del precio ofrecido dentro del tercer día, bajo el apercibimiento de que, si no lo hiciere, la subasta se declarará insubsistente. Esta prevención no se notificará a las demás partes o interesados. Igualmente, le prevendrá que señale el lugar dónde atender notificaciones dentro del respectivo perímetro judicial, para notificarle las resoluciones de su interés. Si el rematante no señalare lugar para notificaciones, o se ausentare del acto sin hacerlo, o si el lugar señalado no existiere, o se hiciere de imposible localización, las resoluciones dichas se tendrán por notificadas veinticuatro horas después de dictadas. De todo se levantará acta que firmarán el juez, el secretario, el rematante y, si estuvieren presentes y quisieren hacerlo, las partes y sus abogados. Si el rematante no quisiere o no pudiere firmar o se retirare sin hacerlo, se consignará esa circunstancia. Si por inadvertencia se hubiere omitido en el acta alguna firma, el juez lo hará constar así bajo su responsabilidad, y ordenará recoger la firma que falte. Terminado el remate con el mejor postor, se devolverán a los demás los depósitos que hubieren hecho. Si el mejor postor hubiere depositado un cheque certificado, se hará cambiar inmediatamente y se consignará su valor en el establecimiento bancario encargado de los depósitos judiciales." f) El artículo 657, cuyo texto dirá: "Artículo 657.- Aprobación del remate y cancelaciones Verificado en forma legal, el juez lo aprobará en el auto que dictará a continuación de la diligencia, salvo que se haya ordenado al rematante consignar la totalidad del precio dentro del tercer día luego de la celebración de la diligencia. Si se le hubiere comunicado esta prevención, el auto de aprobación se efectuará una vez realizado el depósito. Hecha la consignación, el tribunal ordenará la cancelación de los gravámenes que afecten los bienes, la protocolización correspondiente y la entrega al comprador, y librará, en su caso, la respectiva orden al depositario. El notario público comisionado para la protocolización utilizará para tal encargo el sistema de fotocopiado. En ningún momento, el expediente judicial saldrá del despacho respectivo para este efecto." TRANSITORIO.- Los procesos judiciales ejecutivos presentados antes de la vigencia de esta ley, se tramitarán conforme a las normas que aquí se modifican; pero, en la medida de lo posible, se adecuarán a las presentes reformas siempre que no se causen indefensiones ni nulidades. Con este propósito, los tribunales procurarán aplicar las nuevas reglas armonizándolas con las actuaciones ya practicadas. Si en los procesos interpuestos con anterioridad a la vigencia de esta ley, no ha recaído resolución alguna, se aplicará la nueva Ley Procesal Civil. Rige a partir de su publicación. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/7725). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.