# Ley 9443: Tibás dona un terreno a Candelaria Araya Zamora - Página: https://elcenso.com/leyes/9443 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DE TIBÁS PARA QUE DONE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A LA SEÑORA CANDELARIA ARAYA ZAMORA - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1 ## En resumen La ley autoriza a la Municipalidad de Tibás a donar un inmueble de 244,03 m2 a Candelaria Araya Zamora, con la condición de que se use como vivienda y sin pagar impuestos. ## A quién le toca - Candelaria Araya Zamora recibe el terreno en donación - La Municipalidad de Tibás pierde la propiedad del inmueble - La Notaría del Estado debe elaborar la escritura sin cobrar impuestos - Los colindantes Marco Aurelio Soto Alpízar y Marcio Internacional S.A. tienen un nuevo vecino ## A quién beneficia - Candelaria Araya Zamora obtiene un inmueble de 244,03 m2 para vivienda - La donación está exenta de todo tipo de impuestos, tasas o contribuciones ## Qué cambia - Si la donataria cambia el destino del inmueble, este vuelve a la Municipalidad de Tibás - La Notaría del Estado puede corregir datos registrales del inmueble ## Cláusulas a revisar - **Beneficio a una persona específica** (1): La ley autoriza donar un inmueble municipal a una persona identificada por su nombre y cédula. Texto: "Se autoriza a la Municipalidad de Tibás, cédula jurídica número tres-cero uno cuatro-cero cuatro dos cero seis uno (N.º 3-014-042061 ), para que done a la señora Candelaria Araya Zamora, cédula de identidad número dos-dos cero cero-uno dos cuatro (N.º 2-200-124), el bien inmueble de su propiedad" - **Exención total de impuestos** (3): La escritura de donación queda exenta de todo tipo de impuestos, tasas o contribuciones. Texto: "la cual estará exenta del pago de todo tipo de impuestos, tasas o contribuciones" - **Facultad amplia a la Notaría del Estado** (3): La ley faculta a la Notaría del Estado para corregir cualquier error, diferencia u omisión en los datos del inmueble, sin límite claro. Texto: "queda facultada expresamente la Notaría del Estado para que actualice y corrija la naturaleza, la situación, la medida, los linderos y cualquier error, diferencia u omisión relacionados con los datos del inmueble a donar" ## Explicación ### Qué cambia (corrección: Tibás) entregue un terreno a una persona específica. El artículo 1 autoriza a la Municipalidad de Tibás, cédula jurídica 3-014-042061, a donar a Candelaria Araya Zamora, cédula 2-200-124, la finca matrícula 380-730-000, de 244,03 metros cuadrados, inscrita bajo el plano SJ-0894899-1990 ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). El terreno colinda al norte con calle pública, al sur con Marco Aurelio Soto Alpízar, y al este y oeste con Marcio Internacional S.A.. El artículo 2 pone una condición: la donataria no puede cambiar el destino del inmueble. Si lo hace, el bien vuelve automáticamente al patrimonio de la Municipalidad de Tibás ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). El artículo 3 autoriza a la Notaría del Estado a formalizar la donación con una escritura exenta de todo tipo de impuestos, tasas o contribuciones ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). También faculta a la Notaría del Estado para corregir la naturaleza, situación, medida, linderos y cualquier error u omisión en los datos del inmueble. La ley rige desde su publicación, el 18 de abril de 2017 ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)) [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1). ### A quién le toca A Candelaria Araya Zamora, quien recibe el inmueble en donación ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). A la Municipalidad de Tibás, que pierde la propiedad del terreno y debe aceptar que vuelva si se cambia el uso ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). A la Notaría del Estado, que debe elaborar la escritura y puede corregir datos registrales ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). A los vecinos de Tibás que colindan con el terreno: Marco Aurelio Soto Alpízar y Marcio Internacional S.A.. ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley está vigente y tiene una sola versión, la 1 de 1 [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1). La Procuraduría General de la República observa que la norma se publicó en formato digital en La Gaceta que se indica. No hay reformas, correcciones ni derogatorias posteriores en el dossier. ### Frente a la Constitución El artículo 121, inciso 1, de la Constitución dice que corresponde exclusivamente a la Asamblea Legislativa "Dictar las leyes, reformarlas, derogarlas, y darles interpretación auténtica" ([Constitución, art. 121](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 170 de la Constitución establece que "Las corporaciones municipales son autónomas" ([Constitución, art. 170](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley autoriza a la Municipalidad de Tibás a donar un bien propio, lo que respeta esa autonomía ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1)). El artículo 175 de la Constitución dice que los presupuestos municipales necesitan la aprobación de la Contraloría General ([Constitución, art. 175](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley no menciona ese control para la donación, pero tampoco lo elimina. El Censo no encontró un choque directo con la Constitución en el texto de la ley. ### Qué puede hacer usted Si usted vive en Tibás y considera que la donación afecta un interés público, puede presentar una denuncia ante la Contraloría General de la República, que fiscaliza el uso de fondos públicos y revisa contratos de municipalidades ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Las formas de denunciar son: personalmente en Sabana Sur, llamando al 2501-8000 o al 2501-8025, por el portal de Denuncia Electrónica, o por correo a contraloria.general@cgrcr.go.cr. También puede acudir a la Defensoría de los Habitantes si considera que la municipalidad no cumplió bien su función ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar una queja. Si un acto concreto de la municipalidad viola un derecho suyo, puede interponer un recurso de amparo ante la Sala Constitucional ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). El amparo procede contra disposiciones, acuerdos o actuaciones de servidores públicos que violen derechos fundamentales. ### Lo que no sabemos El dossier no dice si la donación ya se formalizó ante notario. El dossier no indica si la Municipalidad de Tibás aprobó la donación en sesión del Concejo Municipal. El dossier no aclara si el terreno tiene construcciones o si está ocupado. El dossier no menciona si la Contraloría General revisó esta donación. ## Frente a la Constitución La ley calza con la atribución de la Asamblea para dictar leyes y con la autonomía municipal. No se encontró choque directo con los artículos revisados. ## Qué puede hacer usted - Denuncia ante la Contraloría General de la República: Preséntela personalmente en Sabana Sur, llame al 2501-8000 o al 2501-8025, use el portal de Denuncia Electrónica o escriba a contraloria.general@cgrcr.go.cr (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar una queja por mal funcionamiento de una institución pública (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) - Recurso de amparo: Se plantea ante la Sala Constitucional contra el servidor o titular del órgano que aparece como presunto autor del agravio (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) ## Lo que no sabemos - No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente. ## Fuentes 1. Ley 9443: AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DE TIBÁS PARA QUE DONE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A LA SEÑORA CANDELARIA ARAYA ZAMORA. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Ley 9443 en SINALEVI: Autorización a la Municipalidad de Tibás para que done un inmueble de su propiedad a la señora Candelaria Araya Zamora (Vigente, Versión de la norma: 1 de 1). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 18/04/2017. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=85384¶m2=110363¶m3=1 3. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 4. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 9443 Autorización a la Municipalidad de Tibás para que done un inmueble de su propiedad a la señora Candelaria Araya Zamora -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 1 de 1 Siguiente N° 9443 LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA DECRETA: AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DE TIBÁS PARA QUE DONE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A LA SEÑORA CANDELARIA ARAYA ZAMORA ARTÍCULO 1.- Se autoriza a la Municipalidad de Tibás, cédula jurídica número tres-cero uno cuatro-cero cuatro dos cero seis uno (N.º 3-014-042061 ), para que done a la señora Candelaria Araya Zamora, cédula de identidad número dos-dos cero cero-uno dos cuatro (N.º 2-200-124), el bien inmueble de su propiedad que se describe de la siguiente manera: finca matrícula número tres ocho cero-siete tres cero-cero cero cero (N.º 380-730-000), con una medida de doscientos cuarenta y cuatro metros con tres decímetros cuadrados (244,03 m2), terreno para construir con tres casas, registrado bajo el plano número SJ-cero ocho nueve cuatro ocho nueve nueve-uno nueve nueve cero (N.º SJ-0894899-1990), que colinda al norte con la calle pública; al sur, con la propiedad del Sr. Marco Aurelio Soto Alpízar; al este, con Marcio Internacional S.A. y, al oeste, con Marcio Internacional S.A., el cual será utilizado como casa de habitación. ARTÍCULO 2.- La donataria no podrá cambiar el destino de dicho inmueble por ninguna razón, en cuyo caso el bien inmueble volverá automáticamente a formar parte del patrimonio de la Municipalidad de Tibás. ARTÍCULO 3.- Se autoriza a la Notaría del Estado para que formalice todos los trámites de esta donación mediante la elaboración de la escritura correspondiente, la cual estará exenta del pago de todo tipo de impuestos, tasas o contribuciones. Además, queda facultada expresamente la Notaría del Estado para que actualice y corrija la naturaleza, la situación, la medida, los linderos y cualquier error, diferencia u omisión relacionados con los datos del inmueble a donar, así como cualquier otro dato registra! o notarial que sea necesario para la debida inscripción del documento en el Registro Nacional. Rige a partir de su publicación. Dado en la Presidencia de la República, San José, a los dieciocho días del mes de abril del año dos mil diecisiete. Ejecútese y publíquese. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/9443). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.