# Ley 9445: Corredores puede donar lotes a familias del barrio El Carmen - Página: https://elcenso.com/leyes/9445 - Tipo: Ley de la República de Costa Rica - Título oficial: DESAFECTACION Y AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE CORREDORES PARA QUE SEGREGUE LOTES DE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD Y LOS DONE PARA EFECTOS DE TITULACIÓN A FAMILIAS BENEFICIARIAS DEL PROYECTO DE VIVIENDA BARRIO EL CARMEN DE ABROJO - Estado: Vigente (SINALEVI: Vigente) - Fuente oficial: https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1 ## En resumen La ley autoriza a la Municipalidad de Corredores a repartir y donar lotes de su finca a vecinos de El de Abajo, con candados de diez años. ## A quién le toca - Familias poseedoras u ocupantes de buena fe del barrio El Carmen de Abrojo, en Corredores - Municipalidad de Corredores, que debe segregar lotes y escoger beneficiarios - Procuraduría General de la República, que tramita las escrituras por la Notaría del Estado ## A quién beneficia - Los lotes se traspasan a título gratuito a las familias beneficiarias - La tramitología de escritura e inscripción queda exenta de impuestos, timbres, derechos de inscripción y honorarios - Los inmuebles para solución habitacional quedan bajo el régimen de patrimonio familiar ## Qué cambia - Quien reciba un lote no puede venderlo, gravarlo, arrendarlo, cederlo ni traspasarlo durante diez años desde la inscripción - Si el lote se destina a otra finalidad, la propiedad vuelve de pleno derecho a la Municipalidad - La Municipalidad se reserva el resto de la finca madre ## Cláusulas a revisar - **Beneficio limitado a ocupantes de un solo barrio** (2): La donación gratuita de lotes se limita a las familias que ocupan terrenos de ese barrio en Corredores. Texto: "Los lotes por segregar serán traspasados, a título gratuito, en beneficio de las familias poseedoras u ocupantes de buena fe, de los terrenos correspondientes ubicados en el barro El Carmen de Abrojo del cantón de Corredores" - **La Municipalidad escoge a los beneficiarios** (2): La ley no fija criterios en el texto para escoger a los beneficiarios. Solo pide un acuerdo municipal motivado. Texto: "La Municipalidad del cantón de Corredores determinará mediante acuerdo municipal, debidamente motivado, a los beneficiarios finales de esta ley" ## Explicación ### Qué cambia La ley desafecta una finca municipal y autoriza a la Municipalidad de Corredores a separarla en lotes para donarlos. La finca está inscrita con matrícula 6-24839-000 y mide 697 958,87 metros cuadrados ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). El artículo 1 nombra a la Municipalidad de Corredores con cédula jurídica 3-014-042114 ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). La finca está en el distrito 1, Corredor, cantón 10, Corredores, Puntarenas. Los lotes se traspasan gratis a las familias que ocupan los terrenos de buena fe en el barrio El Carmen de Abrojo ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). La Municipalidad reserva para sí el resto de la finca madre. La Municipalidad escoge a los beneficiarios por acuerdo municipal motivado ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). Quien reciba un lote no puede venderlo, gravarlo, arrendarlo, cederlo ni traspasarlo a terceros durante diez años desde la inscripción. Los inmuebles para solución habitacional quedan bajo el régimen de patrimonio familiar ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). Hay una excepción: los adjudicatarios sí pueden hacer operaciones con entes del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda. También se permiten gravámenes de mutuales de vivienda para financiar mejoras y reparaciones. Si un lote donado se destina a otra finalidad, la propiedad vuelve de pleno derecho a la Municipalidad de Corredores ([art. 3](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). La Procuraduría General de la República, por medio de la Notaría del Estado, hace las escrituras y la inscripción ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). Esa tramitología queda exenta de impuestos, timbres, derechos de inscripción y honorarios profesionales. La ley rige desde su publicación ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). ### A quién le toca A las familias poseedoras u ocupantes de buena fe de los terrenos del barrio El Carmen de Abrojo, en Corredores ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). Ellas reciben los lotes a título gratuito. A la Municipalidad de Corredores, que debe segregar los lotes y escoger a los beneficiarios por acuerdo municipal ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). A la Procuraduría General de la República, que tramita las escrituras por la Notaría del Estado ([art. 4](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). ### Cómo está hoy según SINALEVI La ley está vigente y SINALEVI muestra la versión 2 de 2 [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1). Los artículos 1 y 2 fueron reformados por el artículo único de la ley N° 10093 del 14 de diciembre de 2021 ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)) ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)) [\[3\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=96105¶m2=128572¶m3=1). La Procuraduría observa que la norma se publicó en formato digital en La Gaceta que se indica [\[2\]](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1). ### Frente a la Constitución El Censo no encontró un choque claro entre esta ley y los artículos revisados. La ley desafecta un bien municipal y lo dona, y la Constitución permite imponer limitaciones a la propiedad por interés social con dos tercios de los votos ([Constitución, art. 45](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). El artículo 45 dice: "La propiedad es inviolable; a nadie puede privarse de la suya si no es por interés público legalmente comprobado, previa indemnización conforme a la ley" ([Constitución, art. 45](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). Aquí no hay privación a un particular: la Municipalidad dona un bien propio ([art. 1](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). El artículo 169 pone la administración de los intereses locales a cargo del Gobierno Municipal ([Constitución, art. 169](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley encarga la segregación y la escogencia de beneficiarios a la Municipalidad de Corredores ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). El artículo 169 también dice que la administración local está a cargo de "un cuerpo deliberante, integrado por regidores municipales de elección popular, y de un funcionario ejecutivo que designará la ley" ([Constitución, art. 169](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La escogencia de beneficiarios por acuerdo municipal calza con esa estructura. El artículo 175 somete los presupuestos municipales a la aprobación de la Contraloría General ([Constitución, art. 175](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1)). La ley no toca ese control. ### Qué puede hacer usted Si vive en el barrio El Carmen de Abrojo y cree que le corresponde un lote, pida a la Municipalidad de Corredores el acuerdo municipal que fija los beneficiarios ([art. 2](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1)). Si la Municipalidad no responde su solicitud, puede presentar un recurso de amparo. Procede contra omisiones de servidores públicos que violen derechos fundamentales ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Cualquier persona puede interponerlo. El amparo se plantea contra el servidor o titular del órgano que aparece como presunto autor del agravio ([guía, p. 22](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22)). Se puede presentar en cualquier tiempo mientras subsista la violación. Si cree que un acuerdo municipal sobre los lotes es irregular, puede denunciar ante la Contraloría General de la República ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). La Contraloría revisa presupuestos y contratos de las municipalidades. Las denuncias se presentan en la Plataforma de Servicios en Sabana Sur, al teléfono 2501-8025, por el portal de Denuncia Electrónica o al correo contraloria.general@cgrcr.go.cr ([guía, p. 68](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68)). Si la Municipalidad le da un mal servicio, puede presentar una queja ante la Defensoría de los Habitantes ([guía, p. 71](https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71)). Cualquier persona que habite en Costa Rica puede hacerlo. ### Lo que no sabemos El dossier no dice cuántos lotes se van a segregar ni cuántas familias hay en el barrio El Carmen de Abrojo. El dossier no incluye el acuerdo municipal que escoge a los beneficiarios. El dossier no dice si la Municipalidad de Corredores ya segregó los lotes o ya hizo las donaciones. ## Frente a la Constitución La ley desafecta un bien municipal propio y lo dona a familias ocupantes. El Censo no encontró choque con los artículos revisados de la Constitución. ## Qué puede hacer usted - Solicitud de información a la Municipalidad de Corredores: Pida por escrito el acuerdo municipal motivado que determina los beneficiarios finales de la ley (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Recurso de amparo: Se plantea contra el servidor u órgano que aparece como presunto autor del agravio, con el hecho, el derecho violado y las pruebas (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=22) - Denuncia ante la Contraloría General de la República: Presencial en Sabana Sur, al teléfono 2501-8025, por el portal de Denuncia Electrónica o al correo contraloria.general@cgrcr.go.cr (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=68) - Queja ante la Defensoría de los Habitantes: Cualquier persona que habite en Costa Rica puede presentar la queja por el mal funcionamiento de una institución pública (https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf#page=71) ## Lo que no sabemos - No se encontraron grabaciones de la Asamblea que mencionen este expediente. ## Fuentes 1. Ley 9445: DESAFECTACION Y AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE CORREDORES PARA QUE SEGREGUE LOTES DE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD Y LOS DONE PARA EFECTOS DE TITULACIÓN A FAMILIAS BENEFICIARIAS DEL PROYECTO DE VIVIENDA BARRIO EL CARMEN DE ABROJO. Asamblea Legislativa, Sistema de Información Legislativa. https://www.asamblea.go.cr/Centro_de_informacion/Consultas_SIL/SitePages/ConsultaLeyes.aspx 2. Ley 9445 en SINALEVI: Desafectación y autorización a la Municipalidad del Cantón de Corredores para que segregue lotes de un inmueble de su propiedad y los done para efectos de titulación a familias beneficiarias del Proyecto de Vivienda Bario el Carmen de Abrojo (Vigente, Versión de la norma: 2 de 2). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 18/04/2017. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=84183¶m2=128577¶m3=1 3. Ley 10093: Reforma Desafectación y autorización a la Municipalidad del Cantón de Corredores para que segregue lotes de un inmueble de su propiedad y los done para efectos de titulación a familias beneficiarias del Proyecto de Vivienda Barrio El Carmen de Abrojo (Vigente). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 14/12/2021. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=96105¶m2=128572¶m3=1 4. Constitución Política (texto vigente). SINALEVI, PGR, 2026-11-02. https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=871¶m2=147492¶m3=1 5. Herramientas de participación ciudadana en Costa Rica. CONAMAJ, 2025, 2025. https://surcosdigital.com/wp-content/uploads/2025/10/Herramientas-de-participacion-ciudadana.pdf ## Texto oficial completo Ley 9445 Desafectación y autorización a la Municipalidad del Cantón de Corredores para que segregue lotes de un inmueble de su propiedad y los done para efectos de titulación a familias beneficiarias del Proyecto de Vivienda Bario el Carmen de Abrojo -Usted está en la última versión de la norma- Ir a la última versión Anterior Versión de la Norma: 2 de 2 Siguiente N° 9445 LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA DECRETA: DESAFECTACIÓN Y AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN DE CORREDORES PARA QUE SEGREGUE LOTES DE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD Y LOS DONE PARA EFECTOS DE TITULACIÓN A FAMILIAS BENEFICIARIAS DEL PROYECTO DE VIVIENDA BARRIO EL CARMEN DE ABROJO Artículo 1- Se desafecta del uso y se autoriza a la Municipalidad del cantón de Corredores, cédula de persona jurídica número tres-cero uno cuatro-cero cuatro dos uno uno cuatro (N.° 3-014-042114), para que segregue los lotes que correspondan de la finca de su propiedad inscrita bajo el sistema de folio real, partido de Puntarenas, con matrícula número seis-dos cuatro ocho tres nueve-cero cero cero (N.° 6-24839-000). Dicha finca madre se describe así: su naturaleza es terreno para la vivienda y calle pública. Dicho terreno está situado en el distrito 1°, Corredor; cantón 10°, Corredores; provincia de Puntarenas. Linderos: linda al norte con lote 22h, 28h, 50h, 12h, lote para escuela y aulas y Víctor Manuel Otárola; al sur, con lotes 22h, 28h, 50h, 12h, río Coloradito, calle pública y lote para escuela y aulas; al este, con lotes 50h, lote segregado para escuela y aulas y Juan José Araya y, al oeste, con lotes 22h, 28h, 50h, 12h, lote segregado para escuela y aulas y Víctor Manuel Otárola. Medida: mide seiscientos noventa y siete mil novecientos cincuenta y ocho metros con ochenta y siete decímetros cuadrados (697 958,87 m2). (Así reformado por el artículo único de la ley N°10093 del 14 de diciembre de 2021) Artículo 2- Los lotes por segregar serán traspasados, a título gratuito, en beneficio de las familias poseedoras u ocupantes de buena fe, de los terrenos correspondientes ubicados en el barro El Carmen de Abrojo del cantón de Corredores, y con absoluto arreglo a los planos catastrados debidamente aprobados por la Municipalidad del cantón de Corredores. El resto de la finca madre se lo reserva esta Municipalidad, sin excepción. La Municipalidad del cantón de Corredores determinará mediante acuerdo municipal, debidamente motivado, a los beneficiarios finales de esta ley, quienes no podrán vender, gravar, arrendar, ceder ni traspasar a terceros estos terrenos, hasta tanto no hayan transcurrido diez años desde la inscripción registral correspondiente. En el caso de aquellos inmuebles que se destinen al desarrollo de la solución del problema habitacional, estos estarán sometidos al régimen de patrimonio familiar. Se exceptúan de esta regulación las operaciones de los adjudicatarios con los entes autorizados del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, así como los gravámenes que las mutuales de vivienda impongan sobre los inmuebles traspasados, a favor de bienes del Estado y únicamente para financiar el mejoramiento y la reparación de las viviendas construidas en los lotes donados. (Así reformado por el artículo único de la ley N° 10093 del 14 de diciembre de 2021) ARTÍCULO 3.- Procederá de pleno derecho, a favor de la Municipalidad de Corredores, la inmediata reversión de la propiedad de cualquier bien inmueble donado, en caso de que el terreno correspondiente se destine a otra finalidad o uso no autorizado por la presente ley. ARTÍCULO 4.- La Procuraduría General de la República, por medio de la Notaría del Estado, gestionará los procedimientos y trámites correspondientes de escritura de traspaso e inscripción registral de los bienes inmuebles donados, siendo que en lo conducente dicha tramitología gozará de exoneración de toda clase de impuestos, timbres, derechos de inscripción y honorarios profesionales, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 15 y 25 de la Ley N. 0 6815, Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República, de 27 de setiembre de 1982; el artículo 8 de la Ley N.º 7794, Código Municipal, de 30 de abril de 1998, y el artículo 20 de la Ley N.º 6575, Ley sobre Requisitos Fiscales en Documentos Relativos a Actos o Contratos, de 27 de abril de 1981. Rige a partir de su publicación. Dado en la Presidencia de la República, San José, a los dieciocho días del mes de abril del año dos mil diecisiete. Fuente: El Censo (https://elcenso.com/leyes/9445). Resumen en lenguaje sencillo; ante cualquier diferencia, vale el texto oficial.